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Erschwingliches Einfamilienhaus in zentraler Lage von Königsbrunn zu kaufen!
Es erwartet Sie:
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• ein durchdachter Grundriss für eine optimale Raumnutzung
• schalldichte Kunststofffenster aus Anfang 2000
• eine energieeffiziente Gasheizung aus dem Jahr 2006
• Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert
• Garten rund ums Haus
• Doppelcarport
• Einzelgarage (wird aktuell als Abstellfläche benutzt, da Zufahrt eingeschränkt)
Weitere Details erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé!
Willkommen in Königsbrunn, einer charmanten Stadt nahe Augsburg, die mit ihrer Geschichte, viel Natur und einer starken Gemeinschaft begeistert.
Verkehrsanbindung:
Durch die nahegelegene B17 sind Sie in wenigen Minuten in Augsburg oder auf der A96 in Richtung München oder Lindau sowie auf der A8 in Richtung München oder Ulm/Stuttgart.
Vom Bahnhof in Mering (ca. 10 Minuten entfernt) erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten mit dem Zug.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie bequem in die Augsburger Innenstadt.
Die Straßenbahnlinie 3 sorgt seit 2021 für ein zusätzliches Plus an Mobilität in Königsbrunn.
Die Buslinien 733, 734, 735 und 740 verbinden Königsbrunn mit Haunstetten und dem Augsburger Zentrum, sodass Sie alles im Umkreis von bis zu 20 km schnell erreichen können.
Infrastruktur:
Hier genießen Sie die Vorteile einer urbanen Umgebung mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Dank zahlreicher Geschäfte, Supermärkte und eines Einkaufszentrums sind für den täglichen Bedarf bestens gesorgt. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.
In der Nähe befinden sich Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen, die eine ideale Lernumgebung für Kinder garantieren.
Freizeit:
Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder, Parks und kulturelle Veranstaltungen. Die Nähe zum Ilsesee, zum Lech und dem Siebentischwald lädt Naturliebhaber dazu ein, ihre Freizeit aktiv zu gestalten oder bei einem Spaziergang zu entspannen. Für Abenteuerlustige gibt es Ballonfahrten oder Drachensteigen, bei denen man Königsbrunn aus der Vogelperspektive erleben kann.
Dieses Einfamilienhaus in Königsbrunn, erbaut im Jahr 1928, besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 124 m², verteilt auf zwei Etagen, und ein gepflegtes Grundstück von rund 417 m².
Im Inneren des Hauses erwarten Sie fünf geräumige Zimmer, darunter vier helle und freundliche Schlafzimmer, die ideal für eine Familie mit Kindern oder Gäste geeignet sind. Ein gemütliches Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zusätzlich verfügt das Haus über ein Badezimmer sowie zwei separate Tageslichttoiletten – besonders praktisch für den Familienalltag oder Besucher.
Eine bereits vorhandene Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) erleichtert Ihnen den Einzug, da keine zusätzlichen Anschaffungen nötig sind.
Das Haus ist Teil unterkellert.
Der Garten umgibt das Haus und wartet gerade darauf, von Ihnen und Ihren Ideen gestaltet zu werden.
Darüber hinaus steht Ihnen ein Doppelcarport direkt am Haus zur Verfügung, was den Komfort zusätzlich erhöht, sowie eine Garage, die aktuell als Abstellfläche genutzt wird.
Das Objekt ist sofort bezugsbereit und bietet eine ideale Gelegenheit, in zentraler Lage von Königsbrunn ein Eigenheim zu erwerben. Hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen und Ihr zukünftiges Zuhause mit Leben füllen.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
