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Gemütliches Einfamilienhaus in bester Nachbarschaft
Folgende Details erwarten Sie:
- Dachspitz isoliert
- Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren und Starkstromanschluss
- Videoüberwachung rund ums Haus
- Alarmanlage
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Zusätzliche Fenstereinbauten mit Doppelverglasung im Keller
- Alle Fenster (ausßer Gäste-WC) mit elektrischen Rollläden
- Klimaanlage im 1. OG Balkonzimmer
- Außenbeleuchtung, steuerbar über Alexa
- Hörmann Haustüre 2020
- Palazzetti Kombi-Grillkamin mit eingebautem Holzbackofen
- Photovoltaik-Anlage 2014 mit 2,07 KW
- Photovoltaik-Anlage 2020 mit 2,03 KW
Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns umgehend.
Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Königsbrunn, die sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und hervorragende Infrastruktur auszeichnet.
Die Lage des Hauses bietet eine hohe Lebensqualität mit allen notwendigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Familien werden die kurzen Wege schätzen: Ein Kindergarten ist lediglich 0,8 km entfernt, während die nächste Grundschule in 1,2 km erreichbar ist. Auch weiterführende Schulen sind leicht zugänglich, mit der Realschule in 2,5 km und dem Gymnasium in nur 3 km Entfernung.
Die idyllische Umgebung von Königsbrunn ermöglicht es, das Beste aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen zu kombinieren. Diese exzellente Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Königsbrunn!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus, Baujahr 1984, besticht durch seine gehobene Ausstattung und bietet alles, was das Herz begehrt.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 693 m² erstreckt sich diese charmante Immobilie über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 133 m².
Hier stehen Ihnen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier helle Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer.
Für zusätzlichen Komfort sorgt das separate Gäste-WC im Erdgeschoss.
Das Haus verfügt zudem über eine herrliche Terrasse sowie einen Balkon, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Der großzügige Keller bietet ausreichend Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die Videoüberwachung rund ums Haus, die für zusätzliche Sicherheit und ein gutes Gefühl sorgt.
Erleben Sie gehobenes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen.
Das Einfamilienhaus in Königsbrunn bietet Ihnen und Ihrer Familie ein sicheres und komfortables Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen.
Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses beeindruckenden Hauses bezaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern leben werden!
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
