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Ihr neuer Weg in die Zukunft! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Top Grundriss!
Das erwartet Sie im Überblick:
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Kellergeschoss:
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Erdgeschoss:
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Obergeschoss (Decke isoliert):
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Dachspitz (Boden gedämmt):
Willkommen in Mering-Sankt Afra – Ihrem neuen Zuhause in einer idyllischen Lage mit hervorragender Anbindung!
Mering-Sankt Afra bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zu großen Städten. Dieser malerische Ort ist ideal für alle, die das pulsierende Leben Münchens genießen möchten, aber in der Natur Entspannung suchen.
Verkehrsanbindung:
Dank der A8 sowie der B2 und B17 sind Städte wie Stuttgart und München schnell erreichbar.
Der Bahnhof St. Afra ist ca. 650 Meter entfernt.
Der Meringer Bahnhof bietet zudem direkte Verbindungen nach München, Augsburg und Schongau. München erreichen Sie in nur ca. 30 Minuten, Augsburg in etwa 15 Minuten und Schongau in rund 2 Stunden. Die Nähe zum Münchener Flughafen sorgt für zusätzliche Reisemöglichkeiten. Mering bietet eine ausgezeichnete Anbindung für Pendler und Reisende.
Infrastruktur:
Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Restaurants, sind nur ca. 3 Gehminuten entfernt in der Einkaufsstraße. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, darunter Müller, Lidl, Aldi, Deichmann, Rewe, Fressnapf und Action, die für Ihre alltäglichen Einkäufe bestens ausgestattet sind. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Friedberger Krankenhaus sowie weitere Arztpraxen in der Umgebung gesichert. Für Familien gibt es eine hervorragende Bildungslandschaft mit zwei Grundschulen, einer Realschule und einem Gymnasium sowie zahlreiche Kindergärten und eine Ferienbetreuung.
Freizeit:
Das Erholungsgebiet der Lechstaustufe 23 mit dem „Mandichosee“ sowie der Weitmannsee lädt zu Wanderungen, Radtouren und Entspannung ein. Auch Sportbegeisterte finden eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, während das Freibad im Sommer für Erfrischung sorgt. Kleine Einkaufsbummel und das Flair des wöchentlichen Wochenmarkts runden das Freizeitangebot ab.
Die Kombination aus ländlichem Charme und bester Anbindung macht Mering-Sankt Afra zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Ihr neues Zuhause erwartet Sie in Mering-Sankt Afra!
Dieses energieeffiziente großzügige Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, gelegen auf einem ca. 650 m² großen Grundstück, bietet Ihnen rund ca. 291 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung und vielen besonderen Details – ideal für Familien mit dem Wunsch nach Raum, Flexibilität und Komfort. Die Kombination aus lichtdurchfluteter Glasfassade, solider Massivbauweise und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen schafft ein stilvolles und einladendes Wohnambiente.
Eine moderne Photovoltaik-Anlage sowie die Gas-Zentralheizung (Bj. 2013) sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz. Besonders praktisch: Die Teilungserklärung für eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss schafft zusätzliches Nutzungspotenzial – sei es zur Vermietung, für Angehörige oder als separates Büro. Die Garage mit Überlänge bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander, und ein zusätzlicher Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Südwest-Terrasse und in den Garten. Eine offene Galerie im Luftraum sorgt für ein luftiges, elegantes Raumgefühl. Die Einbauküche verfügt über eine angrenzende Speisekammer, während ein separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC sowie die erwähnte Einliegerwohnung runden diese Ebene ab.
Das Obergeschoss bietet klar getrennte Eltern- und Kinderbereiche – jeweils mit eigenem Badezimmer. Der Elternbereich umfasst ein ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Badezimmer en suite sowie ein angeschlossenes Büro oder Ankleideraum. Der Kinderbereich bietet zwei helle Zimmer und ein eigenes Kinderbad mit Dusche – perfekt für Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach.
Der ausgebaute Dachspitz verfügt über zwei großzügige Räume, die als Gästezimmer, Rückzugsort oder Atelier genutzt werden können. Im voll unterkellerten Bereich befinden sich eine Waschküche, der Heizraum, eine große Werkstatt, ein Hobbyraum und weitere Abstellflächen.
Diese Immobilie verfügt über eine Teilungserklärung und eignet sich ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Generationenhaus.
Detaillierte Informationen finden Sie im Exposé – gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 65.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Frau Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen.
Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.