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MULTITALENT MIT WOHLFÜHLCHARAKTER!
Allgemeine Ausstattung
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* Ziegelmauerwerk 36,5 / 24 / 11,5 cm
* Dachneigung: 30°
* Satteldach: Frankfurter Pfanne (2006)
* Fassade ungedämmt, gestrichen (2022)
* Stahlbetondecke: BN 25o
* Massivtreppe Außen: Granitbelag
* Innentreppe: Vollholz Eiche
* Fenster 2-fach Isolierverglasung (2008)
* Dachflächenfenster (2022)
* Schlepp-Dachgauben (2007)
* elektrische Rollläden
* Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Parkett
* Warmwasserheizung mit Ölfeuerung ca. 3o ooo WE/cal (nicht mehr im Gebrauch, kann aber bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden)
* Fernwärme & PV-Anlage 11,40 kWp (Vertragszeitraum 2006 bis 2026/ 51,80 Ct/kWp Einspeisevergütung 2023: 6.510,22 €) Es findet eine Einspeisung der Gesamtenergie ins LEW-Netz statt. Modulanzahl 64 x 175 Wp. 19,2 kWh/(m²·a)
* Solarpanells
Nebengebäude
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* zwei frei stehende Holzhütten
* frei stehende Doppelgarage im Preis enthalten, mit zwei elektr. Toren (2022), Massivbau
* großzügiger Garagenanbau f. Gartenbedarf, Stromanschluss, unbeheizt, Massivbau
* Werkstattanbau ca. 43 m², Stahlträger für Schwerlasten, große Werkstattüren mit Glaseinsatz, Ofenheizung, eigene Zufahrt, Massivbau (2007)
* vorgelagerter Carport ca. 50 m² (2011)
Hausaufteilung
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Untergeschoss: Wannen- und Duschbad mit Fußbodenheizung, WC, Einzelwaschbecken; 4 beheizte Räume (Hobbyraum mit Sauna, Raum 1-3); 2 unbeheizte Räume (Hauswirtschaftsraum und Weinkeller)
Erdgeschoss: Gäste-WC, Windfang, Diele, Küche, Speisezimmer, Garderobe, Esszimmer, gr. Erkerraum (1995), Wohnbereich mit Grundofen inkl. Backfach, Flur, Tageslichtbad mit Dusche, WC, Einzelwaschbecken, 4 weitere Zimmer, überdachte Südterrasse mit Grillplatz.
Dachgeschoss (2007) (Mieteinnahmen: 900 € pro Monat):
Diele, Abstellkammer, Tageslichtbad (2022), Wohnzimmer mit Terrassenzugang (West), Küche mit Essbereich, 3 weitere Zimmer.
Außenanlage
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* seitliche Treppe mit Zugang ins Untergeschoss
* Naturschutzgebiet angrenzend
* Freisitz mit herrlicher Bepflanzung
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es wurde stets Instand gehalten. Im Exposé finden Sie schematische Grundrisse, die die Hausaufteilung veranschaulichen, bemaßte Grundrisse sind in Bearbeitung.
Der Gesamtpreis von 798.500,00 € setzt sich zusammen aus dem EFH inkl. zwei Einbauküchen und der Doppelgarage.
Unter 1 Stunde mit dem Auto bis München auf der A96.
Nassenbeuren ist ein Ortsteil der Unterallgäuer Stadt Mindelheim und nur ca. 3 km von der Kreisstadt entfernt.
Hervorzuheben ist die gute Bahnverbindung zur Kreisstadt und es besteht für Kinder/Jugendliche die Möglichkeit des Besuches aller Schulformen. Im Ort befindet sich ein neu gebauter Kindergarten.
Generell ist eine sehr gute Infrastruktur zu verzeichnen, von denen die umliegenden Ortsteile profitieren. Mit dem Rad ist man in 7 min am Mindelsee.
Flughafen Memmingen nur 25 min per PKW!
Das idyllische Alpenvorland von Mindelheim liegt rund 60 km südlich der Bezirkshauptstadt Augsburg und etwa 90 km westlich der Landeshauptstadt München. Die Autobahn Lindau-München ist in ca. 5 km zu erreichen.
Landschaftlich ist diese Region für jeden Sport- und Freizeitbegeisterten ein Highlight!
Das ruhige Grundstück liegt direkt am Ortsrand mit herrlichem Blick in die Ferne.
Diese Immobilie ist ein echtes Multitalent. Sie können es nutzen
- zu Wohnzwecken und/oder gewerblich
- für sich und Ihre Eltern
- für Ihre Hobbys
- um Ihre Auto- oder Motorradsammlung unterzustellen und zu pflegen
- als günstige Möglichkeit ein Haus zu erwerben, da sich das Haus teilweise selbst über die vermietete Einliegerwohnung finanziert!
- weitere Möglichkeiten entdecken Sie bei einem Besichtigungstermin
Das Erdgeschoss besticht durch seine hervorragende Raumaufteilung mit großzügigen Räumen. Ein gemütliches Beisammensein vor dem bollernden Holzofen im großen Wohnbereich mit Terrassenzugang, entspannt im lichtdurchfluteten Erker ein Buch lesen, im Esszimmer mit Freunden und Familie zusammenkommen - hier können Sie sich frei entfalten. Des Weiteren finden Sie hier noch weitere vier Zimmer, die separate Küche mit Speise sowie ein Bad und ein separates WC.
Die beheizbaren Räume im Untergeschoss, der großzügige Werkstattanbau mit eigener seitlicher Zufahrt und der vorgelagerte Carport, bieten Ihnen für Ihre Hobbys oder Geschäftsideen viel Platz.
Im Dachgeschoss befindet sich aktuell eine abgeschlossene Wohnung mit vier Zimmern, Wohnküche, Bad und Abstellraum.
Die modern ausgebaute Dachgeschosswohnung ist seit 2022 an ein junges Paar vermietet (Miete 900€ inkl. Garage).
Clevere Rechner erkennen sofort, dass man mit den jährlichen Mieteinnahmen von 10.800 € derzeit einen Betrag von ca. 240.000 € finanzieren kann (angenommen 3,5% nom. p.a. und 1% Tilgung p.a.), dazu kommt noch die Einspeisevergütung für den selbst erzeugten Strom aus der Photovoltaikanlage.
Besser als jede Beschreibung ist immer eine persönliche Besichtigung, zu der wir Sie recht herzlich einladen. Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns!
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
