Cashflow trifft Substanz
– 4 vermietete Wohneinheiten in Fischach zu kaufen
Da im April diesen Jahres eine Teilfläche des Grundstücks verkauft wurde, wird die tatsächliche Grundstücksgröße nach erneuter Vermessung voraussichtlich ca. 750 m² betragen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Nordwesten von Fischach, einer etablierten Marktgemeinde im Landkreis Augsburg mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum.
Die Region zeichnet sich durch eine funktionierende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rewe nur ca. 600 m entfernt), Schulen, medizinischer Versorgung sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte aus. Augsburg ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A8 (München-Stuttgart) gewährleisten eine schnelle überregionale Verbindung.
Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 707, die Schwabmünchen-Scherstetten und Gessertshausen bequem miteinander verbindet.
Für Kapitalanleger besonders relevant ist die Kombination aus ländlicher Wohnqualität und stabiler Nachfrage. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Hügeln in Verbindung mit einer guten Erreichbarkeit sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Attraktive Kapitalanlage in Fischach!
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 430 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück. Die Kombination aus Altbau (1958) und Erweiterung (1984) sorgt für eine solide Gebäudestruktur und nachhaltige Vermietbarkeit.
Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und sprechen durch ihre unterschiedlichen Größen eine breite Mieterzielgruppe an, was eine stabile Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen schafft. Die Nettomietrendite liegt ab 01.07.2026 bei 4,41 % und unterstreicht die Attraktivität dieses Investments.
Zusätzliche Einnahmen ergeben sich durch Stellplätze sowie perspektivische Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise durch Mietanpassungen oder Optimierungen im Außenbereich.
Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine attraktive Anbindung Richtung Augsburg, kombiniert mit naturnahem Wohnen als ein entscheidender Faktor für langfristige Nachfrage und Wertstabilität.
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit ausführlichen Details zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 223.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Sophie Biedermann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.