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***Ihre Investition mit bis zu 371 m² Wohnfläche in 3 WE*** zwischen Landsberg am Lech und Ammersee
Sie erhalten 2 Wohnungen mit insgesamt:
- 6 Schlafzimmern
- 2 Küchen
- 2 Esszimmern
- 2 Wohnzimmern
- 2 Badezimmern
- 2 Gäste-WCs
- 2 Speisekammern
- modernisierte Kunststofffenster mit Rollläden
- modernisierte Heizungstechnik (Pelletheizung und Solarthermie)
- saniertes Dach und Außenfassade
- großer Garten
- Doppelgarage
Genehmigung für Dachgeschossausbau zu einer 3. Wohnung.
Ausbau bereits begonnen, Baumaterialien vorhanden.
Die südlich von Landsberg am Lech und westlich des Ammersees gelegene Gemeinde Thaining, bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Ärzte, Banken, Einkaufen, Kindergarten, Handwerker - alles vor Ort.
Zudem gibt es einen hohen Freizeitwert, ein perfekter Standort für diese Immobilie mit Potential.
Die Umgebung, in der sich das freistehende Haus mit großem Garten befindet, ist von Wohnhäusern und vielen Grünflächen sowie dem Dorfweiher geprägt. Ein harmonisches Wohnumfeld mit dem kein Neubaugebiet mithalten kann.
Ein attraktiver Standort um hohen Lebens- und Wohnkomfort zu schaffen.
!!! Die Gelegenheit für Kapitalanleger/Investoren !!!
Unglaubliches Potential und eine gute Investition in die Zukunft.
Dieses solide Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für clevere Anleger.
Auf aktuell zwei Etagen finden Sie jeweils ca. 128 m² Wohnfläche mit derzeit je 5 Zimmern, durch die bereits vorliegende Genehmigung einer dritten Wohnung im Dachgeschoß könnte man sofort mit dem Ausbau beginnen und somit weitere ca. 115 m² Wohnraum schaffen.
Aufgrund der großen Fenster und Abgrabungen ist ein Ausbau des Kellers zu prüfen. Hier könnte ca. 80 m² zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.
Umgeben von einem großzügigen Garten ist die Immobile ansprechend gelegen.
Diverses Baumaterial zum Ausbau des Dachgeschosses ist bereits vorhanden.
Eine Optimierung des Energiekennwertes ist durch weitere, sehr einfache Maßnahmen möglich.
Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren? Fordern Sie noch heute unser Exposé an - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Anlageobjekt persönlich zu zeigen!
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
