***Investieren statt abwarten! Drei Wohneinheiten unter einem Dach auf großem Grundstück in Welden***
Umfassende Informationen zur Ausstattung erhalten Sie im Exposé. Nachfolgend finden Sie lediglich einige der wichtigsten Merkmale:
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschosswohnung – ca. 83 m²
Obergeschosswohnung – ca. 77 m²
Dachstudio – ca. 36 m²
Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Marktgemeinde Welden, eingebettet in die malerische Landschaft Bayerns. Welden liegt im Herzen des Landkreises Augsburg und besticht durch seine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Infrastruktur aus, die sowohl den täglichen Bedarf als auch Freizeitaktivitäten abdeckt.
Naturfreunde kommen hier besonders auf ihre Kosten: Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Schönheit der umliegenden Natur zu erkunden. Gleichzeitig bietet Welden eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die nahegelegenen Städte komfortabel erreichbar sind. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und Schulen, während Berufstätige die problemlose Anbindung an Wirtschaftszentren zu schätzen wissen.
In Welden findet man zudem eine ansprechende Vielfalt an lokalen Geschäften, gemütlichen Cafés und traditionellen Gasthäusern, die zur geselligen Einkehr einladen. Ob zur Entspannung im Grünen oder als Ausgangspunkt für Unternehmungen in die Umgebung – diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten.
EIN HAUS – DREI EBENEN – UNZÄHLIGE MÖGLICHKETEN!
Suchen Sie eine Immobilie mit Potenzial und Renditechancen?
Dieses großzügige Haus in Welden bietet gleich drei Wohneinheiten auf rund 196 m² Wohnfläche – ideal für Investoren oder Familien, die flexibel wohnen möchten. Mit mehreren Schlafzimmern, Wohnbereichen und Tageslichtbädern lassen sich alle Einheiten vielseitig nutzen.
Das Dachgeschoss mit offener Küche, eigenem Bad und sichtbaren Holzbalken schafft zusätzlichen Charme und Wohnraum. Der Garten mit Pool und Nebengebäuden bietet viel Freiraum für Erweiterung, Freizeit oder kreative Gestaltung.
Das Haus ist modernisierungsbedürftig – perfekt, um eigene Wohn- oder Investitionsideen umzusetzen.
Ein Objekt voller Möglichkeiten – zum Wohnen, Vermieten oder Entwickeln.
Zur besseren Darstellung wurden die Raumaufnahmen teilweise KI-gestützt aufgeräumt.
Freuen Sie sich auf eine ausgesprochen attraktive Immobilie und fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Details und den Grundrissen an.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 313.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ihr Ansprechpartner, Herr Jürgen Rabenbauer, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.