Gepflegtes Reiheneckhaus mit Garten in ruhiger Lage
Folgende Details erwarten Sie:
Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns umgehend.
Dieses charmante Reiheneckhaus befindet sich in der idyllischen und familienfreundlichen Stadt Schwabmünchen, im Süden Bayerns. Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort.
Schwabmünchen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die alle bequem erreichbar sind. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind nahegelegene Städte wie Augsburg schnell erreichbar – ideal für Pendler und Familien, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber ruhig wohnen möchten.
Die Umgebung lädt mit ihren weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten zu Freizeitaktivitäten im Freien ein – ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Unternehmungen. Diese Kombination aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität macht Schwabmünchen zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Die ruhige Lage des Hauses in einem etablierten Wohngebiet bietet ein angenehmes, sicheres Umfeld und trägt zu einer hohen Wohnqualität bei – ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwabmünchen!
Dieses gepflegte Reiheneckhaus, erbaut im Jahr 1986, bietet ein ideales Wohnerlebnis für Familien, die Komfort und Stil schätzen. Auf einem Grundstück von ca. 252 m² erstreckt sich dieses charmante Haus über drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von etwa 127 m².
Mit insgesamt fünf Zimmern – darunter drei Schlafzimmer – finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. In der gut ausgestatteten Einbauküche können Sie Ihre kulinarischen Ideen verwirklichen und leckere Gerichte zubereiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit praktischen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie sorgt dafür, dass Sie sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen.
Das Haus wird in Kombination mit einer Einzelgarage (zzgl. 15.000 €) verkauft. Dadurch ergibt sich ein Gesamtpreis von 479.500 €.
Erleben Sie die Vorzüge des Lebens in Schwabmünchen – einer lebendigen Stadt, die Natur, Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Infrastruktur vereint.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses wunderbare Haus Ihr Eigen zu nennen!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 114.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Julian Geldhauser setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.