Mehr als Mittelmaß – ein Reihenhaus mit Charakter
Die Immobilie befindet sich am Westende von Schwabmünchen in einer Tempo 30-Zone. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie viel Grün.
Schwabmünchen ist eine charmante Kleinstadt im schwäbischen Landkreis Augsburg, die durch die Nähe zur Großstadt Augsburg besticht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind quasi ums Eck der angebotenen Immobilie, wodurch für den täglichen Bedarf gesorgt ist.
Familien kommen hier voll auf ihre Kosten: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind ganz in der Nähe. Und falls mal was ist: Ärzte, Apotheken und die Wertachklinik sind ebenfalls schnell erreichbar.
In Ihrer Freizeit können Sie den Freizeitanlage Südwest genießen.
Der nahegelegene Spielplatz oder die Felder nebenan sind ideal für kleine Abenteuer mit den Kids, und wer gern radelt oder sich in der Natur aufhält findet hier traumhafte Wege durch die Natur.
Vom Bahnhof Schwabmünchen, sind Sie unkompliziert in Richtung Augsburg und Buchloe unterwegs. Über diese beiden Bahnhöfe haben Sie Anschluss an nationale und internationale Bahnverbindungen.
Verkehrstechnisch ist Schwabmünchen super angebunden: Die B17 bringt Sie fix nach Augsburg oder auch nach Landsberg am Lech. Ebenso bestehen hierüber gute Anschlüsse an die Autobahnen A96 (München–Lindau) und A8 (München–Stuttgart), sodass auch München bequem erreichbar ist.
Das alles macht diese Immobilie ideal für Pendler und Familien, die ländliches Wohnen in der Natur mit Stadtnähe verbinden möchten.
Ihr neues Zuhause in Schwabmünchen!
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2001 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m² verteilt auf drei Etagen. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter drei gemütlichen Schlafzimmern, ist genügend Platz für die Familie oder kreatives Home-Office.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele, angrenzendem Gäste-WC und einem Abstellraum. Durch den Flur des Treppenhauses gelangen Sie in die offen gestalteten Hauptwohnräume. Die Küche ist abgetrennt und führt direkt in den Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen. Große Fenster und eine zweiflüglige Terrassentüre lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Raum zum Garten.
Eine zeitlose Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC sowie das Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer.
Im Dachgeschoss ist ein weiterer Raum untergebracht, der sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ebenso ist hier die Technik der Heizung verbaut.
Praktischerweise stehen im Kellergeschoss ein großer Hauptraum, ein aktuell als Werkstatt genutzter Raum, ein Vorratsraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Der über die große Terrasse erreichbare Garten ist schnuckelig gestaltet. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum.
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit ausführlichen Details zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 47.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Sophie Biedermann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.