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Landtraum mit Pool – Zweifamilienidylle im Grünen
Hier die wichtigsten Merkmale dieser attraktiven Immobilie auf einen Blick:
Filteranlage im Gartenhaus (9 qm)
Obergeschoss
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in der Gemeinde Königsmoos-Stengelheim, direkt an der Ludwigstraße 13.
Diese erstklassige Lage bietet eine Vielfalt an Annehmlichkeiten im Umkreis von nur 500 bis 800 Metern. Hier finden Sie einen großen EDEKA-Supermarkt, eine Postannahmestelle sowie zwei Banken (Raiffeisenbank und Sparkasse).
Auch die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist hervorragend: Die Grund- und Mittelschule mit Sportgelände und Spielplatz ist leicht erreichbar. Für die kleineren Kinder gibt es einen Kindergarten in der Ludwigstraße 148, der zusätzlich einen praktischen Abholdienst bietet.
Königsmoos-Stengelheim entwickelt sich stetig weiter – gegenüber dem Supermarkt entsteht aktuell ein neuer Gesundheitspark mit Arztpraxen und einer Apotheke. Feinschmecker und Liebhaber regionaler Erzeugnisse werden von den zahlreichen Feinkost- und Hofläden in der unmittelbaren Umgebung begeistert sein.
Die Verkehrsanbindung erlaubt es Ihnen, sowohl Neuburg an der Donau (10 km entfernt) als auch Schrobenhausen (15 km entfernt) problemlos zu erreichen. Die Stadt Ingolstadt und der Fahrzeughersteller Audi liegen nur 25 km entfernt.
Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet die Region ausgebaute Fahrradwege sowie das 10 km entfernte Naherholungsgebiet Weichering mit seinen reizvollen Badeweihern.
Diese Lage vereint somit ländliche Ruhe und Gelassenheit mit der Nähe zu urbanen Zentren und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten.
Willkommen in Ihrem zukünftigen Heim!
Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus im idyllischen Königsmoos, Stadtteil Stengelheim, vereint erstklassige Wohnqualität mit moderner Energietechnik.
Errichtet in solider Massivbauweise im Jahr 1990, wurde das Haus zuletzt im Jahr 2018 modernisiert und befindet sich in einem herausragend gepflegten Zustand.
Entdecken Sie auf zwei Etagen ca. 283 m² Wohnfläche, die sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 894 m² erstreckt. Der durchdachte Grundriss bietet neun helle Zimmer, darunter fünf einladende Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer sowie ein Gäste-WC – ideal für Familien und flexible Wohnkonzepte.
Ein Highlight der Immobilie ist die großzügige 80 m² große Terrasse mit eingebauter Grillecke – ein perfekter Ort für gesellige Stunden. Zusätzlich lässt die Poolanlage mit 6 m Durchmesser und 1,5 m Tiefe sowie moderner Filteranlage im charmanten Gartenhaus (9 m²) keine Wünsche für Outdoor-Enthusiasten offen.
Für Autofahrer steht eine geräumige Doppelgarage bereit, während das Haus im Inneren mit einer effektiven Heizungsanlage punktet: Die Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgt für maximalen Komfort. Ergänzend wird die Warmwasserversorgung durch eine umweltfreundliche Solarthermie-Anlage sichergestellt.
Auch im Bereich der Energieversorgung überzeugt das Haus mit einer Photovoltaik-Anlage mit 12,7 kWp Leistung, strategisch auf der Südseite des Daches platziert, um höchste Effizienz zu gewährleisten. Die neue Außenfassade (2018) und langlebige Kunststofffenster mit Rollläden runden das energetisch effiziente Gesamtpaket ab und garantieren nachhaltigen Wohnkomfort.
Diese Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar – nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in Königsmoos. Lassen Sie sich von dieser perfekten Symbiose aus modernem Wohnen und umweltschonender Technologie begeistern.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 41.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Julian Geldhauser setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.