Ein Zuhause, zwei Möglichkeiten mit diesem Einfamilien- oder Zweifamilienhaus in Penzing
Die Immobilie befindet sich im Osten von Penzing in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Eine angenehme, familienfreundliche und gepflegte Umgebung zeichnet die Nachbarschaft aus. Die ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zur Stadt Landsberg am Lech macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Die Gemeinde Penzing liegt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft verbindet Penzing ländlichen Charme mit einer ausgezeichneten Anbindung an die charmante Stadt Landsberg am Lech.
In Penzing finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort ansässig. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, verschiedenste Ärzte und ein Krankenhaus sind im etwa 5 km entfernten Landsberg am Lech schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B17 bietet eine schnelle Verbindung nach Augsburg und Landsberg. Über die A96 erreicht man München in ca. 50 Minuten. Der Bahnhof in Landsberg am Lech mit Anschluss nach München, Augsburg und Buchloe ist schnell erreichbar.
Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob schwimmen im nahegelegenen Penzinger Baggersee, wandern, Radfahren oder Spaziergänge entlang des Lechs.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 überzeugt mit zwei identisch geschnittenen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss – ideal für Familien, Generationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Beide Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 77 m² und sind über das Treppenhaus miteinander verbunden. Die praktische Raumaufteilung beider Wohnungen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre: Ein innenliegender Flur verbindet alle Räume auf kurzem Weg. Zur Ausstattung gehören ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse oder dem Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Schwedenofen und Platz für einen Essbereich, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein funktionaler Abstellraum.
Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll gepflegter Garten mit einem Gartenhaus – ideal zum unterbringen der Gartengeräte.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, im Jahr 2016 errichtete Oldtimergarage.
Das Haus wurde laufend modernisiert, ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.
Weitere Informationen über die vollumfänglichen Renovierungen/Modernisierungen erhalten Sie nach Anfrage in einem ausführlichen Exposé.
Dieses gut erhaltene Zweifamilienhaus bietet viele Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als langfristige Investition.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 277.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Nina Hörter-Hammrich setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.