***Wohnen, investieren, gestalten – ein außergewöhnliches Wohnensemble!***
Ein Zuhause mit Perspektive in Wehringen!
Zweifamilienhaus:
Obergeschosswohnung:
Dachgeschoss:
Einfamilienhaus:
Erdgeschoss:
Obergeschoss:
Kellergeschoss:
Dieses großzügige Zweifamilienhaus und Einfamilienhaus liegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine idyllische Umgebung auszeichnet. Inmitten der malerischen Landschaft des Lechfelds bietet die Lage beste Voraussetzungen für Erholung und Freizeit in der Natur.
Wehringen selbst überzeugt mit einer lebendigen Gemeinschaft und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Geschäfte, Cafés und Restaurants sind ebenso bequem erreichbar wie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an das nahegelegene Augsburg sowie die hervorragende Verkehrsinfrastruktur ermöglichen es, sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens zu genießen als auch schnell ins städtische Treiben einzutauchen.
Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Bequemlichkeit schneller Erreichbarkeit von urbanen Zentren und ist somit ideal für all jene, die ein vielfältiges Lebensumfeld schätzen.
***Wohnen, investieren, gestalten – ein außergewöhnliches Wohnensemble!***
Ein Zuhause mit Perspektive in Wehringen!
Diese Immobilie vereint solide Kapitalanlage, privaten Rückzug und gestalterische Freiheit: ein gepflegtes Zweifamilienhaus plus angebautes Einfamilienhaus, harmonisch verbunden.
Sichere Einnahmen. Ruhiger Schlaf. Das Zweifamilienhaus ist vermietet und bildet das wirtschaftliche Fundament. Zwei Wohneinheiten: Erdgeschoss ca. 105 m² mit Wintergarten und Obergeschoss ca. 165 m² Maisonette – großzügig, klar strukturiert.
Mieteinnahmen sorgen für Stabilität.
Raum für Ihr Leben – das Einfamilienhaus.
Das angebaute EFH bietet vielfältige Möglichkeiten: eigenes stilvolles Zuhause, Familienrefugium oder hochwertige Kapitalerweiterung. ca. 135 m² Wohnfläche, altersgerecht umgebaut inkl. Treppenlift. Öl-Zentralheizung, großer Keller, Technik des Zweifamilienhauses (Gasheizung) – Zeichen für das integrierte Gesamtkonzept.
Technik mit System
Zwei Heizsysteme für Versorgungssicherheit. Zugang der Heiztechnik des Zweifamilienhauses über den EFH-Keller – stärkt Einheitlichkeit und Geschlossenheit.
Die beiden Gebäudeteile ergänzen sich architektonisch und funktional zu einem stimmigen Gesamtbild. Die bauliche Verbindung schafft Nähe, Struktur und Flexibilität.
Parken: Drei Einzelgaragen, eine Doppelgarage, Stellplatz Zweifamilienhaus; EFH mit geräumiger Einzelgarage (Platz für Wohnmobil).
Für Menschen mit Weitblick Eine Immobilie für Käufer, die Werte erhalten und entwickeln möchten – Kapitalanlage mit Eigennutzung und langfristiger Perspektive.
Besser als jede Beschreibung, ist eine individuelle Besichtigung vor Ort.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 181.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Robert Stöger setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
