***Hochwertige DG-Wohnung mit zwei Balkonen, Einbauküche & Stellplatz in Untermeitingen***
Hier für Sie zunächst die Ausstattungen des Gebäudes:
Ihr neues Domizil verfügt über:
Das Ganze wird dank zweier PKW-Stellplätze gelungen abgerundet.
Die Gemeinde Untermeitingen liegt südlich von Augsburg und überzeugt durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe sowie Kindergärten und Schulen sind direkt vor Ort vorhanden.
Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Auch eine Sporthalle sowie ein Hallenbad befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Bäckereien, Metzgereien und Supermärkte. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen.
Ein modernes Ärztezentrum sowie eine Apotheke unterstreichen die hohe Lebensqualität und runden das Angebot der Gemeinde ab.
Der nächstgelegene Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr befindet sich in etwa 2,5 km Entfernung und ist auch gut mit dem Fahrrad erreichbar.
Über die Auffahrt im Lechfeld zur B17 gelangen Sie mit dem Auto schnell und unkompliziert zu den wichtigen Verkehrsachsen A96 und A8.
Diese elegante Wohnung vereint Komfort und Stil in einem neuwertigen Wohnumfeld und befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 2023.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 71 m² erwartet Sie ein modernes Wohlfühlambiente, das kaum Wünsche offenlässt.
Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, darunter zwei helle Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die seltene Kombination aus zwei Balkonen. Der Ostbalkon bietet angenehme Sonnenstunden am Morgen und am Vormittag.
Der zusätzliche Südbalkon sorgt für sonnige Außenflächen über den ganzen Tag hinweg sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Dank des ansprechenden und durchdachten Grundrisses bietet die Wohnung viel Platz und hohen Wohnkomfort für ein zeitgemäßes und stilvolles Wohnen.
Die vorhandene Einbauküche wird ablösefrei überlassen und bietet ausreichend Raum, um eigene Kochideen zu verwirklichen.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der für 40,00 € monatlich mitvermietet wird. Ein weiterer Außenstellplatz kann bei Bedarf optional für ebenfalls 40,00 € pro Monat zusätzlich angemietet werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet.
Der Mietvertrag wird mit einem Kündigungsausschluss von zwei Jahren abgeschlossen und beinhaltet zudem eine moderate Staffelmiete.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von dieser attraktiven Wohngelegenheit zu überzeugen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 18.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Frau Hatice Akca setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.