Vermietete Dachgeschosswohnung mit Wertpotenzial
Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsdetails der Wohnung:
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Bobingen, einem malerischen Ort im bayerischen Landkreis Augsburg. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen, was sie besonders für Familien attraktiv macht: Ein Kindergarten liegt nur etwa 300 Meter entfernt, während Grundschule und Realschule in weniger als 2 Kilometern erreichbar sind. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in rund 5,6 Kilometern Entfernung und ist bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Neben den hervorragenden Bildungsmöglichkeiten bietet die Wohngegend eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die idyllische Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ausgezeichnet, sodass die nahegelegenen Städte schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen und städtische Nähe – ideal für Familien, Paare und Pendler, die die Vorzüge von idyllischem Landleben und urbanem Komfort gleichermaßen genießen möchten.
Vermietete Dachgeschosswohnung mit Wertpotenzial
In gefragter Wohnlage von Bobingen bietet sich Ihnen diese gepflegte Dachgeschosswohnung als attraktive und bereits ertragsbringende Kapitalanlage an. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, eine gute Ausstattung sowie ein angenehmes und stabiles Wohnumfeld.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen eine breite Zielgruppe an – von Paaren bis hin zu kleinen Familien. Genau diese Flexibilität macht die Einheit langfristig attraktiv für den Mietmarkt.
Ein besonderer Mehrwert ist die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und zur Stabilität des bestehenden Mietverhältnisses beiträgt. Der Balkon erweitert den Wohnraum und stellt ein gefragtes Ausstattungsmerkmal dar, das die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum und rundet das Angebot funktional ab.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, sodass Sie als Investor von sofortigen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko profitieren. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 370 € umfasst die laufende Bewirtschaftung sowie die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Anlagen und sorgt für eine verlässliche und transparente Kostenstruktur.
Dank des gepflegten Zustands, der etablierten Vermietung und der stabilen Lage in Bobingen eignet sich diese Immobilie ideal für Anleger, die auf Werterhalt, planbare Erträge und langfristige Perspektiven setzen.
Eine Einzelgarage (zzgl. 15.000 €) rundet dieses attraktive Angebot gelungen ab.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zum Mietverhältnis und zur Rendite zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Kapitalanlage persönlich vorzustellen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 98.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Julian Geldhauser setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.