***SOFORT VERFÜGBAR - PFIFFIGE, GROSSZÜGIGE DG-WOHNUNG - ZU KAUFEN***
Wohnanlage:
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Wohnung:
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Gemeinschaftsräume:
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Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand – Sie geben mit überschaubaren Einsatz (Böden und Wände) Ihrem neuen Domizil Ihre persönliche Note.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in hervorragender Wohnlage in der belebten und beliebten Kleinstadt Schwabmünchen:
Schwabmünchen als Mittelzentrum verfügt über zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus, Ärzte und Fachärzte, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Für Pendler, die mit dem Auto unterwegs sind, ist das Wohnen in Schwabmünchen ideal: Nach knapp 8 Minuten erreichen Sie die autobahnähnliche B17, die Sie in Richtung Süden mit der A96 (München–Lindau) und in Richtung Norden mit der A8 (München–Stuttgart) verbindet.
Vom Bahnhof Schwabmünchen aus gelangen Sie unkompliziert in Richtung Augsburg und Buchloe. Über diese beiden Bahnhöfe haben Sie Anschluss an nationale und internationale Zugverbindungen.
Das kulturelle und sportliche Leben wird in Schwabmünchen großgeschrieben: Vom Turn- und Sportverein mit seinem breiten Angebot über die Stadthalle bis hin zum Museum gibt es zahlreiche Möglichkeiten, am gesellschaftlichen Leben der Stadt teilzunehmen.
Hervorragende Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein bieten Ihnen die unmittelbare Nähe zum Erholungspark Luitpoldpark sowie das Freibad. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch das Naherholungsgebiet „Westliche Wälder“ vor den Toren Schwabmünchens ermöglichen eine vielseitige Freizeitgestaltung.
Hier wartet Ihre Chance – auf Ihr eigenes Zuhause oder eine zukunftssichere Kapitalanlage!
Diese frei verfügbare, charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (2. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 bietet Ihnen viele Möglichkeiten: einziehen, ankommen und mit kleinen Handgriffen Ihr persönliches Wohlfühlzuhause erschaffen – oder clever investieren und langfristig Vermögen aufbauen.
Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Dank der sonnigen Lage unter dem Dach genießen Sie eine gemütliche Wohnatmosphäre mit besonderem Flair.
Das Haus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau – hier können Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren: Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand verleihen Sie der Wohnung Ihren individuellen Stil und schaffen sich ein unverwechselbares Domizil.
Auch Kapitalanleger finden hier ein attraktives Investment: Die Kombination aus gefragter Wohnlage, solider Bausubstanz und dauerhaftem Bedarf an Wohnraum bietet stabile Renditechancen und Wertbeständigkeit.
Ganz gleich, ob Sie den Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen oder Ihr Kapital zukunftsorientiert anlegen möchten – diese Immobilie bietet Ihnen beides in einer überzeugenden Einheit.
Neugierig geworden? Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und entdecken Sie alle Details dieser interessanten Wohnmöglichkeit.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Hansch setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.