***Einziehen oder investieren – Ihre frisch sanierte Wohnung mit Balkon in Bärenkeller ist sofort verfügbar!***
Freuen Sie sich auf:
Wohnungsdetails:
Ihr neues Zuhause befindet sich im Augsburger Stadtteil Bärenkeller – einer Wohngegend, die eine ideale Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und ruhiger Umgebung bietet.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein wesentliches Merkmal dieser Lage: Über die B17 erreichen Sie die Autobahn A8 in wenigen Minuten und profitieren von einer schnellen Verbindung in die umliegenden Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr liegt nahezu vor der Haustür und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt sowie anderer Stadtteile.
In puncto Alltagsinfrastruktur bleiben keine Wünsche offen. Kindergärten mit Hort, Schulen, Arztpraxen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Darüber hinaus verleiht die Nähe zur Natur dem Bärenkeller einen besonders angenehmen Wohncharakter. Zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein.
Fazit: Diese Lage vereint die Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit der Ruhe einer naturnahen Umgebung – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und Erreichbarkeit legen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Bärenkeller-Viertel von Augsburg!
Diese sanierte Hochparterrewohnung bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 41 m² – ideal für Singles, Kapitalanleger oder Pendler, die eine attraktive Kombination aus Lage und Ausstattung suchen.
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist Teil einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1939, bestehend aus insgesamt 23 Wohneinheiten. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentralklinikum und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine funktionale Küche.
Der sonnige Südbalkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum nach draußen.
Das Gebäude wurde 1995 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Dank der ruhigen Lage und guten Verkehrsanbindung ist die Wohnung auch ideal für Berufspendler.
Das monatliche Hausgeld beträgt 284 € und setzt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen:
Die Wohnung ist bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als lohnende Kapitalanlage.
Fazit:
Freuen Sie sich auf eine attraktive, gepflegte Wohnung in ruhiger Lage – mit optimaler Anbindung und solidem Wertpotenzial.
Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Details und Grundrissen an!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 165.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Für Ihre weiteren Fragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen Frau Hatice Akca unter der Mobil-Nr. 0151 55 84 01 60 sehr gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.