***INFLATIONSSCHUTZ UND - 38 m² LEBENSQUALITÄT ***
Solide Bauweise, gute Pflege und laufende Instandhaltungen zahlen sich einfach aus.
Freuen Sie sich daher auf
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Die Wohnung bietet
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Das Objekt befindet sich im Augsburger Stadtteil Kriegshaber. Die Auffahrt zur B17, mit Anbindung an die A8, ist in etwa 2 Fahrminuten erreichbar und somit ideal für Pendler, auch nach München, geeignet. Die Augsburger Innenstadt erreicht man in ca. 10 Fahrminuten.
Die Straßenbahnlinie 2 und die Buslinien 32 bieten eine hervorragende öffentliche Anbindung an die Innenstadt, den Augsburger Hauptbahnhof und das Zentralklinikum.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dieses 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines 1974 massiv erbauten Mehrfamilienhauses in Augsburg Kriegshaber und bietet eine Südwestterrasse sowie einen Garten. Der Wohn-Essbereich ist offen gestaltet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Mit dem Kauf einer Wohnung in dieser kleinen Gemeinschaft von nur 46 Wohnungen erwirbt man zusätzlich einen wertbeständigen Anteil an einem über 6.100 m² großen Grundstück, das einen hauseigenen Kinderspielplatz, Besucherparkplätze und zwei Parkgaragen umfasst.
Die Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand und wirtschaftlich sehr stabil. Es gibt keinen Sanierungsstau, da alle erforderlichen Arbeiten und Reparaturen stets fachgerecht und zeitnah durchgeführt werden. Die Heizungsanlage wurde 2014 komplett erneuert.
Die Immobilie steht leer und ist sehr gepflegt. Mit überschaubarem Aufwand können Sie den Wänden und Böden Ihre persönliche Note verleihen – und schon ist Ihr zukünftiges Domizil in attraktiver Lage im Augsburger Westen bereit zum Einzug.
Auch Kapitalanleger sollten sich angesprochen fühlen: – knapp 38 m², die beeindrucken; – 1-Zimmer-Küche-Bad mit Terrasse – stets gefragter Wohnraum; – hervorragende Anbindung an die B17; – in der Nähe des Zentralklinikums; – ausgezeichnete Infrastruktur im Umfeld.
Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach passenden Mietern für Ihre Kapitalanlage.
Weitere ausführliche Details, auch zur wirtschaftlichen Situation der Wohnanlage, zusätzliche Bilder und den Grundriss erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen Frau Elena Schmidt unter Tel.: +49 (0)821 – 45 06 18 95 gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!
Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.