4-ZKB-Wohnung im 2-Familienhaus mit großem Gartenanteil, Terrasse und Garage in Bobingen kaufen
Die attraktive Stadt Bobingen, mit etwa 18.500 Einwohnern, liegt ca. 13 km südlich von Augsburg an den Flüssen Wertach und Singold und grenzt an die „Westlichen Wälder“, einen Naturpark, der naturnahe Erholung voll ermöglicht.
Bobingen gliedert sich in mehrere Ortsteile: die Kernstadt sowie Straßberg, Reinhartshausen mit Burgwalden, Waldberg und Kreuzanger.
Bobingen ist über den ÖPNV gut angebunden durch Buslinien des Augsburger Verkehrsverbundes, AVV. Der eigene Bahnhof bietet Anschluss in Richtung Augsburg.
Die Nähe zur B17, die autobahnähnlich ausgebaut ist, verbindet Bobingen schnell mit Augsburg und überregionale Autobahnen wie die A8 und A96.
Parkmöglichkeiten sind in Innenstadtlagen vorhanden und auch sehr gute Verbindungsmöglichkeiten für Pendler.
Bobingen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte und einen Wochenmarkt etc. für den täglichen Bedarf. Mehrere Restaurants und Cafés sowie die beste Eisdiele mitten im Ort verwöhnen Sie bestimmt kulinarisch.
Gut ausgebautes Netz an Kindergärten, Grund und weiterführenden Schulen.
Für die ärztliche Versorgung ist bestens gesorgt und auch ein Krankenhaus ist vor Ort.
Grünflächen, Naturnähe, Freizeit-Möglichkeiten für Spaziergänge und Sportangebote. Die Nähe zum Naturpark lädt zu Ausflügen ein. Kulturell gibt es in Bobingen ein aktives Vereinsleben.
Die großzügige Erdgeschosswohnung mit einem ca. 427 m² großem Grundstücksanteil befindet sich in einem gepflegten und massiv gebauten Zweifamilienhaus direkt in Bobingen.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Flur, der in alle Räume führt und eine optimale Raumaufteilung ermöglicht. Das separate WC mit einer Garderobe davor und weiter gehts zum eingebauten Garderobenschrank, wo Sie ihre Kleidung und vieles mehr unterbringen können.
Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit dem Zugang zum gemütlichen Esszimmer und weiter zur Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus können Sie die teilweise überdachte Terrasse, mit einer Markise ausgestattet, betreten und den Blick ins Grüne genießen, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Zwei Schlafzimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zimmer eignet sich perfekt als Kinder- oder auch bei Bedarf als Arbeitszimmer für Home-Office. Im Dachgeschoss können Sie noch einen zusätzlichen Raum für ihr Hobby benützen.
Im Untergeschoss, mit Zugang zum Garten, finden Sie zwei Abstellräume, den Heizungsraum und die Waschküche vor.
Eine Einzelgarage, ist im Kaufpreis inklusiv und rundet dieses Angebot noch auf.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 147.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen.
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Herr Peter L. Seufert setzt sich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.