Gemütlich, ruhig, perfekt geschnitten - Ihr neues Zuhause im Erdgeschoss
Allgemeines zur Bauausführung
———————————————————————–
Informationen zur Wohnausstattung
———————————————————————–
Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit dem Tiefgaragenstellplatz (im Wert von 20.000 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 339.000 € führt.
Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Kaufering, eingebettet in die idyllische Kulisse des Landkreises Landsberg. Diese Region besticht mit einem ausgewogenen Zusammenspiel von ländlichem Charme und städtischer Dynamik. Kaufering selbst ist ein beliebter Wohnort, der durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und den hohen Freizeitwert überzeugt.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet und schafft ein Zuhause, in dem sich Familien rundum wohlfühlen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und bieten vielseitige Optionen für den täglichen Bedarf sowie gesellige Stunden. Die Nähe zu Kindergärten und Schulen macht die Lage besonders attraktiv für Familien.
Das Wohnumfeld überzeugt durch vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung im Grünen. Ebenso profitiert der Standort von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, sodass sowohl München als auch Augsburg problemlos zu erreichen sind. Der nahegelegene Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen, die eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs ermöglichen.
Kaufering ist der ideale Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Aktivurlauber, die die Vorzüge der Region genießen möchten. Ob Radfahren, Wandern oder Wassersport in den nahegelegenen Seen – hier kommen Outdoor-Enthusiasten voll auf ihre Kosten. Lassen Sie sich von der Lebensqualität in Kaufering überzeugen und entdecken Sie ein Zuhause, das Ruhe und Anbindung perfekt vereint.
Ankommen und Wohlfühlen!
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Kaufering bietet ca. 67 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, einem großzügigen Schlafzimmer und einem hellen Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Der offene Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die solide Einbauküche ist im Preis enthalten.
Hochwertige Fliesen- und Laminatböden sowie 3-fach verglaste Fenster sorgen für Komfort und Energieeffizienz.
Ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Waschkeller sind ebenfalls vorhanden.
Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.