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**Kleines Raumwunder in zentraler Lage. Kapitalanleger aufgepasst**
Dies erwartet Sie im Überblick:
•ca. 42 m² Wohnfläche, ansprechend aufgeteilt
•Gegensprechanlage
•Doppelt verglastes Fenster in der Kochnische
•Doppelt verglaste Schiebetür zur Loggia
•Laminat- und Fliesenböden
•Personenaufzug
Die genaue Raumaufteilung und Anordnung entnehmen Sie bitte dem Grundriss im Exposé.
Dieses Immobilienangebot liegt im Spickel-Herrenbach Viertel von Augsburg, einem beliebten und zentral gelegenen Stadtteil im Südosten der Stadt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Siebentischwald und der Augsburger Stadtwald, die zu Spaziergängen, Sport oder Freizeitaktivitäten einladen.
Des Weiteren finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, in der Umgebung. Ob zu Fuß, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW – hier haben Sie den perfekten Ausgangsort.
Die verkehrsgünstige Anbindung umfasst Bus- und Straßenbahnlinien sowie die nahegelegene B17 und die weiterführende A8, die eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglicht.
Die Gelegenheit! Investieren Sie in begehrten Wohnraum.
Es erwartet Sie ein optimal geschnittenes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 42 m² Wohnfläche. Highlight ist die einladende Loggia, die einen schönen Blick auf schattenspendende Kiefern und die Gemeinschaftsfreifläche mit Sitzgelegenheiten bietet.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Aus Gründen der Privatsphäre der aktuellen Mieterin sind keine Innenaufnahmen in dieser Anzeige enthalten.
Kurz und prägnant: Möchten Sie mehr über diese attraktive Gelegenheit erfahren? Lesen Sie das Exposé!
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
