***Terrassenwohnung im Antonsviertel - eine Lage für Menschen mit gehobenem Anspruch***
Umfassende Informationen zur Ausstattung erhalten Sie im Exposé. Nachfolgend finden Sie lediglich einige der wichtigsten Merkmale
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Diese Eigentumswohnung befindet sich im renommierten Antonsviertel von Augsburg, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, die für ihre gepflegte Umgebung und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Hier profitieren Sie von der exzellenten Anbindung an das urbane Leben – die Augsburger Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt und bequem zu erreichen.
Ob mit der Straßenbahn oder dem Auto – von hier aus sind Sie überall schnell. Die Linie 1 ist in wenigen Minuten erreichbar, und die B17 bietet eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die A8. Eine perfekte Lage für alle, die flexibel und mobil bleiben möchten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Restaurants und angesehene Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten höchsten Komfort im Alltag. Die hervorragende Infrastruktur wird ergänzt durch die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Sie problemlos in alle weiteren Stadtteile und darüber hinaus bringen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Nähe zum wunderschönen Siebentischwald und dem idyllischen Wittelsbacher Park ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Spazierengehen oder sportlichen Aktivitäten in der Natur. Diese Lage vereint auf außergewöhnliche Weise urbanes Wohnen mit hohem Erholungswert – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Wohnen auf gewohntem Niveau – im Herzen des Antonsviertels!
Diese Wohnung richtet sich nicht an jeden. Sondern an Menschen, die wissen, wie sie leben möchten – und ihren gewohnten Anspruch auch bewusst beibehalten.
Immobilien wie diese lassen sich nur schwer in wenigen Worten beschreiben. Denn es ist nicht die Quadratmeterzahl oder eine einzelne Ausstattung, die den Unterschied macht – sondern das Zusammenspiel aus Lage, Struktur und Wohngefühl.
Im Antonsviertel, einer der gefragtesten Lagen Augsburgs, bietet diese 3-Zimmer-Wohnung genau die Balance, die viele suchen: zentral gelegen, im Leben – und gleichzeitig mit durchdachten Rückzugsbereichen.
Der helle Wohn- und Essbereich mit Süd-Loggia bildet den offenen Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird dies durch einen zweiten, deutlich privateren Außenbereich: eine großzügige, 2025 sanierte Dachterrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ruhig, geschützt und genau so dimensioniert, dass er Freude macht, ohne zu binden.
Ein besonderes Detail ist die klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich. Eine zentrale Diele fungiert als Pufferzone und schafft Struktur – ein Raumgefühl, das man erst vor Ort wirklich wahrnimmt.
Mit ca. 86 m² ist die Wohnung bewusst effizient geplant: alle Räume haben eine angenehme, gut nutzbare Größe und unterstützen einen komfortablen Alltag ohne überflüssige Flächen.
Augsburger wissen, was das Antonsviertel ausmacht. Und immer häufiger wird genau diese Lage auch von Menschen gewählt, die aus größeren Städten kommen – mit dem Wunsch, ihr Umfeld bewusster zu gestalten, ohne auf ihr gewohntes Niveau zu verzichten.
Diese Wohnung ist kein Objekt für den schnellen Vergleich. Sondern für Menschen, die eine Lage bewusst wählen – und ein Zuhause suchen, das zu ihrem Leben passt.
Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und verschaffen Sie sich einen vollständigen Eindruck.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 118.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.