*SOFORT VERFÜGBAR, 2 x TG UND AUFZUG - DEUTLICH MEHR KOMFORT IN KRIEGSHABER*
Umfassende Informationen zur Ausstattung erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Nachfolgend finden Sie lediglich einige der wichtigsten Merkmale:
———————————————————————–
Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit zwei Tiefgaragenstellplätze (im Wert von je 20.000 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 539.000 € führt.
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Augsburg und überzeugt durch eine attraktive, gut angebundene Wohnlage im westlichen Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, einer angenehmen Nachbarschaft sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer komfortablen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass sowohl die Augsburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile zügig erreichbar sind. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz (B17 und A8) ist vorteilhaft, was den Standort besonders für Berufspendler interessant macht.
Ergänzt wird die Lagequalität durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt bietet die Wohnlage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit.
Diese sofort bezugsfreie 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Tiefgaragenstellplätzen und Aufzug bietet im direkten Vergleich zu vergleichbaren Wohnungen im Umfeld ein deutlich höheres Maß an Komfort und Wohnqualität und eignet sich ideal für Familien, die großzügiges und gut strukturiertes Wohnen suchen.
Die vollständig möblierte Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gezielte Modernisierungen sowie spürbare Ausstattungsupgrades, die den Wohnwert im Alltag deutlich erhöhen und ein sofort nutzbares, komfortables Wohngefühl schaffen – perfekt für einen unkomplizierten und schnellen Einzug ohne organisatorischen Aufwand.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit 39 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen Westbalkon, der durch hochwertige Details wie elektrische Markise und seitliche Glas-Windschutzelemente zusätzlichen Komfort und eine deutlich erweiterte Nutzungsqualität bietet – ein idealer Ort für entspannte Familienabende und gemeinsame Zeit im Freien.
Auch das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden im Zuge von Modernisierungen aufgewertet und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.
Vier gut geschnittene, nahezu gleich große Zimmer ermöglichen eine außergewöhnlich flexible Nutzung und eignen sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und bieten damit maximale Flexibilität für jede Familienphase.
Die gesamte Wohnanlage wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2002 technisch und baulich grundlegend modernisiert, sodass neben der modernen Ausstattung der Wohnung auch die Gebäudesubstanz einen nachhaltigen, sehr gepflegten Gesamteindruck vermittelt.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und die Möbel sowie Elektrogeräte können auf Wunsch übernommen werden, wodurch ein sofortiger Einzug als Familie ohne zusätzlichen Aufwand möglich ist.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Kombination aus Lage, Struktur, Komfort und sofortiger Nutzbarkeit, die sich klar von vergleichbaren Angeboten im Umfeld abhebt – ein Zuhause, das langfristige Wohnqualität und Stabilität für die ganze Familie bietet.
Freuen Sie sich auf eine ausgesprochen attraktive Wohnung und fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Details und den Grundrissen an.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ihr Ansprechpartner, Herr Deniz Kizilöz, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.