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Darf´s ein bisschen mehr sein?
Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage!
• Zimmeraufteilung: insgesamt 5 Zimmer davon ein Wohnraum mit großzügigem, offenen Wohn- und Essbereich.
• Küche: Offene Einbauküche, Bora-Induktionskochfeld, weitere Markenelektrogeräte und praktische Abstellnische von ca. 2022 sind im Kaufpreis inkludiert.
• Badezimmer: Bodengleiche Dusche, Badewanne, großer Waschtisch, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung.
• Separates WC: Mit Fenster, stilvoll gestaltet.
• Teilweise abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung.
• Balkon: West-Balkon mit elektrischer Markise.
• Fenster & Rollläden: Zweifach verglaste Schüco-Fenster (ca. 2021), elektrische Rollläden.
• Bodenbeläge: Bambusparkett und hochwertige Fliesen.
• Türen: Echtholz-Zimmertüren.
• Stauraum: Einbauschrank im Flur, abgeteilte Garderobe im Eingangsbereich.
• Technik: LAN- und TV-Anschlüsse in allen Zimmern.
• Eigenes, abschließbares Kellerabteil.
• Gemeinschaftsanlagen: Grünflächen, Spielplätze, Besucherparkplätze, Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellräume.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee-Nord. Die ideale Kombination aus einer ruhigen Wohnlage und einer exzellenten Infrastruktur macht Pfersee-Nord zu einem attraktiven Standort für ein modernes und komfortables Leben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die ebenfalls gut zu erreichen sind.
Auch für Freizeit und Erholung offeriert die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Mehrere Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Augsburger Innenstadt.
Für Autofahrer sorgt die Nähe zur B17 und damit zur A8 für eine optimale Anbindung an München, Ulm und Lindau.
Exklusive 5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Augsburg in Pfersee-Nord.
Diese stilvolle 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnkonzept.
Die top gepflegte Immobilie überzeugt mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ob zum gemütlichen Kochen oder Feiern mit Gästen - die hochwertige Einbauküche mit cleveren Details fügt sich charmant in das einladende Ambiente der Wohnung ein. Der ca. 10 m² große Balkon mit elektrischer Markise bietet viel Freiraum zur Gestaltung und für entspannte Sonnenstunden.
Edles Bambus-Parkett, stilvolle Zimmertüren sowie 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden gehören u.a. zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen dieser 5-Zimmer-Wohnung.
Das Tageslicht-Bad empfängt Sie freundlich mit modernen Elementen, wie einer Badewanne, einem großem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper, einer großzügigen begehbaren Dusche und Fußbodenheizung. Zusätzlich steht ein separates, ebenfalls hell gefliestes WC mit Fenster zur Verfügung.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen eine Garderobe im Eingangsbereich und ein praktischer Einbauschrank im Flur. Hinzu kommt ein eigenes Kellerabteil.
Der durchdachte Grundriss optimiert perfekt die Wohnraumnutzung. Kombiniert mit der überzeugenden Ausstattung und den durchdachten Details bietet sich ein Wohntraum der Extraklasse.
Sind Sie so begeistert wie wir? Dann fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Details und Bildern an. Wir freuen uns auf Sie!
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
