Klein, Gemütlich, Perfekt! Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Fischach
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
Die Wohnung wird nur in Kombination mit einem TG-Stellplatz verkauft, zzgl. 14.000 €. Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 173.900 €.
Mitten im liebenswerten Ort Fischach, eingebettet in die schöne Landschaft des Landkreises Augsburg in Bayern, erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung. Die Lage vereint Ruhe und Naturnähe mit Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten.
Fischach liegt in ursprünglicher, waldreicher Landschaft am Zusammenfluss von Neufnach und Schmutter im Naturpark Augsburg – Westliche Wälder, im Herzen der Stauden. Ein Naturfreibad ist in ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Umgebung bietet harmonische, familienfreundliche Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität.
Ca. 23 Kilometer südwestlich von Augsburg liegt Fischach, mit einer guten Anbindung: Über Aretsried führt die B 300, die Autobahn A 8 bei Adelsried ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Landstraße A 2 verbindet den Ort im Norden mit Dinkelscherben und im Süden mit Mickhausen/Schwabmünchen. Die Region Augsburg bietet kulturelle, gastronomische und historische Highlights in kurzer Fahrdistanz. Eine Kombination aus Familienfreundlichkeit und Nähe zum städtischen Leben verleiht Fischach einen besonderen Reiz.
Im Herzen von Fischach erwartet Sie diese gepflegte Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 1996 erbauten Gebäudes. Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, bietet dieses Domizil ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche mit Einbauküche. Laminat- und Fliesenböden, Holztüren und Rollläden an Kunststofffenstern sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein Einzelkeller und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnanlage wurde regelmäßig modernisiert, zuletzt mit neuen Dachflächenfenstern (2023) und einem renovierten Treppenhaus (2022).
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 112.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Sie füllen hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Petra Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Hinweisen zum Erfolgshonorar.
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Da das Erfolgshonorar selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich erwerben, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.