3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und kurzen Wegen im Alltag
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Klosterlechfeld, eingebettet in ein gepflegtes Umfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die zurückversetzte Lage an einer Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Besonders hervorzuheben ist die gute Nahversorgung im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich. Weitere Angebote finden sich in den nahegelegenen Orten Untermeitingen und Schwabmünchen.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Erholungswert. Spazierwege und Radstrecken entlang der Lechauen laden zu Bewegung an der frischen Luft ein und schaffen einen idealen Ausgleich zum Alltag.
Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken im nahen Umfeld sichergestellt.
Verkehrstechnisch ermöglicht der Standort durch den Bahnhof mit Anbindung an Augsburg und Buchloe sowie durch die Nähe zur B17 eine unkomplizierte Erreichbarkeit. Ebenso überzeugt der weitere Anschluss an die Autobahnen A8 und A96.
Insgesamt vereint die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung und spricht damit insbesondere Eigennutzer an, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre und den direkten Zugang zur Terrasse.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt unmittelbar auf die sonnige Südterrasse sowie in den eigenen Gartenanteil. Hier genießen Sie entspannt Ihre Tasse Kaffe oder einen schönen Sommerabend.
Die Wohnung bietet zwei weitere Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Anschluss für Waschmaschine- und Trockner. Die ebenerdige Lage sorgt für hohen Wohnkomfort und erleichtert den Alltag.
Ein Kellerraum und ein Außenstellplatz direkt am Haus runden das Angebot sinnvoll ab.
Die ruhige Lage und die gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diese Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 133.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Nina Hörter-Hammrich setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.