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Wohlfühlparadies! Stilvolle Dreizimmerwohnung mit eigenem Gartenanteil zu kaufen
Ihre neue Wohnung:
In der Wohnung:
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-ein Schlafzimmer
-ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Esszimmer
-Badezimmer mit Badewanne und WC
-teilweise überdachter Terrasse mit SW-Ausrichtung
- Gartenanteil
-Kunststofffenster 3-Fach-Verglasung (2024)
- Rollläden (2024)
In der Wohnanlage:
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-eigenes Kellerabteil
- Dachbodenanteil
-gemeinschaftlicher Waschraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
-Gasheizung
-Hausgeld: ca. 228 € pro Monat
-Erhaltungsrücklagen: ca. 110 € pro Monat
Königsbrunn liegt ideal zwischen Landsberg und Augsburg an der Bundesstraße B17, welche Anschlüsse an die nahen Autobahnen A96 und A8 bietet. In etwa 20 Minuten erreichen Sie Landsberg, und Augsburg ist mit ca. 15 Minuten praktisch "vor der Tür".
Perfekt für Pendler erweist sich die kurze Distanz zum „Königsbrunn Zentrum“ mit dem Anschluss nach Augsburg und zum Augsburger Hauptbahnhof, welcher Ihnen auch weiterführenden Reisezielen in nur kurzer Zeit ermöglicht. Eine Bushaltestelle ist beinahe direkt neben der Wohnanlage und in nur einer Minute zu Fuß zu erreichen.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Ein breit gefächertes Angebot an Sozial-, Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen, ebenso wie eine enorme Auswahl an Kitas und Schulen erweisen sich als Pluspunkt für das Wohnen in Königsbrunn.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Lage und genießen Sie das Leben in Königsbrunn!
Willkommen in dieser charmanten Dreizimmerwohnung, die sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1967 befindet.
Die Anlage umfasst insgesamt 8 Einheiten, verteilt auf zwei Eingänge, die harmonisch in die Umgebung integriert sind.
Die Wohnung umfasst ca. 61 m² Wohnfläche und befindet sich in zentraler Lage in Königsbrunn.
Die Immobilie bietet Ihnen eine optimale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente mit einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, einem Wohn- und Esszimmer, einem Flur sowie der Küche.
Ein besonderes Highlight ist die teilweise überdachte Terrasse, sowie der eigene Gartenanteil mit sonniger SW-Ausrichtung. Dieser bietet Ihnen einen gemütlichen Rückzugsort im Freien und erweitert Ihren Wohnraum.
Ein eigenes Kellerabteil sowie Dachbodenabteil runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem vielseitigen Wohnobjekt begeistern!
Wir freuen uns auf Sie!
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
