Solide Kapitalanlage in Landsberg am Lech – gepflegte 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit Süd‑Balkon
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
Allgemeines zur Bauausführung
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Informationen zur Wohnausstattung
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Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Diese attraktive Eigentumswohnung liegt in Landsberg am Lech, einer Stadt, die durch ihre malerische Altstadt, die reizvolle Umgebung entlang des Lechs sowie ihre hohe Wohn- und Lebensqualität besticht.
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet, das von gepflegten Wohnhäusern und großzügigen Grünflächen geprägt ist. Dank des geringen Verkehrsaufkommens in der Straße genießen Sie hier ein entspanntes Wohnambiente mit viel Ruhe und Privatsphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien sowie kleine, individuelle Geschäfte stehen ebenso zur Verfügung wie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Eisdielen, die zum Verweilen einladen. Auch Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Bahnhofs Landsberg. Von dort aus bestehen regelmäßige und zügige Zugverbindungen unter anderem nach Augsburg, München und in das weitere Umland – ein großer Vorteil, insbesondere für Berufspendler.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Natur. Die Lechauen, attraktive Rad- und Spazierwege sowie Erholungsgebiete wie der Bereich rund um das Lechwehr oder die Pössinger Au sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Familien schätzen zudem die gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen aller Jahrgangsstufen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung.
Diese Wohnlage vereint ruhiges Leben im Grünen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Stadt – ein ideales Umfeld für Singles, Paare, Familien und Berufstätige gleichermaßen.
2‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit Süd‑Balkon in Landsberg am Lech
Diese gepflegte 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung in Landsberg am Lech bietet eine durchdachte Raumaufteilung, solide Massivbauweise und angenehmen Wohnkomfort. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Badewanne sowie einen sonnigen Süd‑Balkon.
Zur Ausstattung gehören 2‑fach verglaste Kunststofffenster, Vollholztüren, Laminat‑ und Fliesenböden sowie ein großes Kellerabteil. Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – attraktive Wohnlage in Landsberg am Lech.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 120.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.