Kompakt, sonnig, begehrt – Ihr neues Zuhause in Landsberg am Lech
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
Allgemeines zur Bauausführung
———————————————————————–
wurde komplett saniert, die Kosten hierfür wurden durch die Rücklagen bereits gedeckt
Informationen zur Wohnausstattung
———————————————————————–
Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Die Eigentumswohnung liegt in Landsberg am Lech, einer der begehrtesten Städte im bayerischen Voralpenland. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Gleichzeitig vereint die Lage auf ideale Weise urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und dem besonderen Charme einer gewachsenen Stadtstruktur.
Landsberg am Lech begeistert durch seine historische Altstadt, die idyllische Lage am Lech sowie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen und kulturellen sowie sportlichen Freizeitangeboten. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung in Richtung München, Augsburg und ins Allgäu eignet sich die Lage auch hervorragend für Pendler. Gleichzeitig laden die naturnahen Erholungsräume entlang des Lechs sowie die umliegenden Seen- und Waldgebiete zu Ausgleich, Entspannung und aktiver Freizeitgestaltung ein.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte Wohnlage, die durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Nähe, naturnaher Umgebung und regionaler Attraktivität nachhaltig überzeugt.
Herzlich willkommen in dieser gut geschnittenen 1‑Zimmer‑Wohnung – ideal für Singles oder Kapitalanleger.
Diese gepflegte 1‑Zimmer‑Eigentumswohnung in Landsberg am Lech bietet ca. 42 m² Wohnfläche und ist ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 ist voll unterkellert. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten; die Tiefgarage wurde vollständig saniert, die Kosten sind über Rücklagen gedeckt.
Der helle Wohn‑ und Schlafbereich überzeugt durch einen guten Schnitt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und Waschmaschinenanschluss. 2‑fach verglaste Kunststofffenster, Vollholz‑Türen und Fliesenböden sorgen für einen zeitlosen Standard.
Highlight ist der nicht einsehbare Südbalkon. Fahrrad‑ und Waschkeller stehen zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt nur 92 € monatlich. Bezugsfrei nach Vereinbarung.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 119.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.