Modernes betreutes Wohnen: 2-ZKB mit sonniger Terrasse in Mering
Ausstattung im Überblick:
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Aufgrund der aktuellen Mietsituation ist diese Eigentumswohnung auch sehr interessant für Kapitalanleger.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Mering, in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage innerhalb einer betreuten Wohngemeinschaft. Die Marktgemeinde Mering zählt zu den gefragten Wohnstandorten zwischen Augsburg und München und verbindet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die seniorengerechte Lage: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie weitere medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die gute Nahversorgung sowie das vorhandene Betreuungsangebot schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables und sicheres Wohnen im Alter.
Mering verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Augsburg in ca. 15 Minuten sowie nach München in ca. 25 bis 30 Minuten und macht den Standort auch für Angehörige und Besucher sehr gut erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün sowie zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten aus. Gepflegte Wege, Parkanlagen und die Nähe zu Naherholungsgebieten bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den Vorzügen einer gewachsenen Gemeinde mit kurzen Wegen und einem angenehmen sozialen Umfeld.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, betreutem Wohnkonzept und hervorragender Infrastruktur macht diese Eigentumswohnung sowohl für Eigennutzer als auch als wertstabile Kapitalanlage besonders attraktiv.
Diese gepflegte, barrierefrei zugängliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich in einer ansprechenden Wohnanlage für betreutes Wohnen in Mering. Das bewährte Konzept verbindet selbstständiges Wohnen mit der Sicherheit eines professionellen Betreuungsangebots.
Die Wohnung ist ideal für Senioren ab 60 Jahren und kann auch von Personen bezogen werden, die einen GdB von 40 % haben, was die Wohnung auch für jüngere Menschen interessant macht. Die Wohnung bietet ein Wohn- und Esszimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine offene Küche mit Einbauküche, ein barrierefreies Bad/WC, einen Abstellraum sowie einen Garderobenbereich.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Süd-Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein geräumiger Kellerraum sowie ein Aufzug, der alle Stockwerke bequem erreichbar macht, sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein Betreuungsvertrag mit dem angeschlossenen Dienst der Johanniter ist verpflichtend und gewährleistet zuverlässige Unterstützung im Alltag.
Direkt angrenzend befindet sich ein modernes Gesundheits- und Sozialzentrum mit Kurzzeit- und Tagespflege, verschiedenen Arztpraxen, Psychotherapie sowie weiteren medizinischen und sozialen Dienstleistungen.
Die Wohnung vereint selbstbestimmtes Wohnen, Sicherheit und eine hervorragende Infrastruktur im Alter und ist aufgrund der aktuellen Mietsituation auch für Kapitalanleger interessant.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.