Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Oberottmarshausen, Umbau zur 4-Zimmer-Wohnung möglich!
Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsdetails der Wohnung:
Ausstattung der WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft):
Der Gesamtkaufpreis der Immobilie inklusive Garage beträgt 294.900 €.
Lagebeschreibung – Wohnen in Oberottmarshausen
Oberottmarshausen ist eine charmante Gemeinde mit rund 1.700 Einwohnern im schwäbischen Landkreis Augsburg und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Großaitingen.
Ihr neuer Wohnort liegt ideal zwischen Augsburg und Landsberg und ist durch die neue B17 hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A96 (München–Lindau) erreichen Sie in ca. 15 Minuten, zur A8 (Stuttgart–München) sind es etwa 20 bis 25 Minuten.
Auch Bahnpendler profitieren von der guten Anbindung: Der örtliche Haltepunkt an der Bahnstrecke Bobingen–Kaufering (Kursbuchstrecke 986 Augsburg–Landsberg) wird von der BRB tagsüber mindestens im Stundentakt bedient. So gelangen Sie bequem nach Augsburg oder Landsberg.
Für den täglichen Bedarf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung in der nahen Umgebung. Vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie ein breites Einkaufs- und Gesundheitsangebot finden Sie im nur 5 km entfernten Königsbrunn. Auch in Großaitingen und Bobingen stehen Schulangebote zur Verfügung.
Das Vereinsleben in Oberottmarshausen sorgt für ein vielfältiges Freizeitprogramm. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung:
Golfen auf zwei Plätzen in Königsbrunn (ca. 3 km), Segeln und Surfen an der Lechstaustufe, Schwimmen und Tauchen im Ilsesee, Reiten und Wandern in den Lechauen oder entspannte Spaziergänge durch die Königsbrunner Heide – inklusive Tierbeobachtung.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Dreiparteienhauses, das nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt ist – eine entsprechende Teilungserklärung liegt vor.
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 853 m². Ihnen steht ein exklusiver Gartenanteil von ca. 180 m² zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) zur Verfügung – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen.
Eine Garage gehört zur Wohnung (zzgl. 15.000 €).
Der Gesamtkaufpreis der Immobilie inklusive Garage beträgt somit 294.900 €.
Die Immobilie ist nach dem Kauf sofort bezugsfrei.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 238.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Für weitere Informationen zu der Immobilie fordern Sie bitte das Exposé an. Die zuständige Maklerin, Frau Elena Schmidt, wird sich danach mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.