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Renovieren & Wohlfühlen: 4-Zimmer-Wohntraum mit Gestaltungsspielraum, Garten und Garage
Das Grundstück liegt im südlichsten Teil Schwabmünchens, in zentraler Lage, mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und einem Fitnessstudio – ideal für Menschen, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.
Die Nähe zur B17 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Augsburg, München und Landsberg, was besonders für Pendler von Vorteil ist.
Schwabmünchen bietet zudem eine starke Infrastruktur mit Einzelhandel, Gastronomie, medizinischer Versorgung inklusive eines Krankenhauses, Banken und vieles mehr. Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind teilweise im Umkreis von etwa zwei Kilometern angesiedelt.
Die Kombination aus umfassender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Schwabmünchen zu einem überaus gefragten Wohnort.
Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit viel Potenzial und hervorragenden eigenen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die geräumige Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl für Familien als auch Individualisten mit Wunsch nach viel Platz ein ideales Wohnumfeld bietet. Vom zentral gelegenen, langen Flur aus erreichen Sie sämtliche Wohnräume: Zwei gut geschnittene helle Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein Gäste-WC und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch.
Ein besonderes Highlight bildet das helle, großzügige Wohnzimmer mit einem alten Holzofen, der in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Das separate Koch- und Esszimmer ist ebenfalls über den Flur zugänglich.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien anbietet. Der angrenzende Garten erweitert den Wohnraum ins Grüne und verbindet die frei stehende Einzelgarage mit der Wohnung.
Zur Wohnung gehören außerdem drei Kellerräume.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen jedoch gleichzeitig die Möglichkeit eröffnet, diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen neu zu gestalten.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 264.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Nina Hörter-Hammrich setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
