TOP-1,5-Zimmer-Kapitalanlage mit Tiefgaragenstellplatz in Schwabmünchen
Die Wohnung wird nur in Kombination mit einem Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 12.500 € verkauft.
Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 149.000 €.
Für nähere Informationen und das vollständige Exposé kontaktieren Sie uns gerne.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und nachhaltig gefragten Wohnlage von Schwabmünchen, die sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege auszeichnet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar und sichern eine hohe Alltagstauglichkeit, was ein wichtiger Faktor für eine stabile und langfristige Vermietbarkeit ist.
Das vielfältige Bildungsangebot mit Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an und unterstützt eine konstante Nachfrage. Schwabmünchen bietet insgesamt eine gewachsene städtische Struktur mit ausgewogener Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und regionaler Bedeutung.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv.
Der Bahnhof Schwabmünchen ermöglicht eine bequeme Anbindung an Augsburg und Buchloe, mit Anschluss an nationale und internationale Zugverbindungen, was besonders interessant für Berufspendler ist. Über die B17 sind Augsburg sowie Landsberg am Lech in rund 20 Minuten erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen an die A96 (München–Lindau) und die A8 (München–Stuttgart).
Insgesamt handelt es sich um einen soliden, zukunftssicheren Standort mit guter Erreichbarkeit, breiter Zielgruppenansprache und stabilen Rahmenbedingungen. Damit sind ideale Voraussetzungen für eine wertbeständige Kapitalanlage gegeben.
In zentraler Lage von Schwabmünchen präsentiert sich diese gepflegte Maisonettewohnung mit einem angenehmen Wohngefühl und einer klar strukturierten Raumaufteilung.
Auf rund 38 m² verbindet sie Komfort mit praktischer Alltagstauglichkeit und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als solide Kapitalanlage.
Der helle Wohnbereich wirkt durch den freundlichen Laminatboden und die große Fensterfläche einladend. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer bietet mit Dusche, separater Badewanne, WC und Waschbecken eine funktionale Ausstattung.
Im Obergeschoss erhält der Schlafbereich durch zwei große Dachfenster viel Licht und schafft eine angenehme Atmosphäre. Eine platzsparende Wendeltreppe verbindet beide Ebenen und unterstreicht das offene Wohnkonzept.
Der Gemeinschaft stehen ein Fahrradraum, ein Waschraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich besonders für Singles oder Kapitalanleger.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 103.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Sophie Biedermann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.