3-Zimmer-Wohnung mit Maisonette-Charakter in Schwabmünchen
Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus im Südwesten von Schwabmünchen.
Schwabmünchen ist eine Stadt rund 24 km südlich von Augsburg im Landkreis Augsburg zwischen Lech und Wertach am Westrand des Lechfeldes.
Die Lage überzeugt mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Umgebung steht z.B. ein EDEKA zur Verfügung.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie auch Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Friseure etc. befinden sich im nahgelegenen Zentrum.
Zwei Bushaltestellen liegen nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung innerhalb Schwabmünchens. Neben der Bundesstraße B17 bietet auch der Bahnhof eine verlässliche Schienenanbindung für Pendler nach Augsburg und Landsberg. Die Anbindung an die A96 (München- Lindau) und A8 (München-Stuttgart) ist ebenfalls hervorragend.
Die medizinische Versorgung ist durch die nahe Wertachklinik und mehrere Facharztpraxen sehr gut abgedeckt.
Parks, Sportanlagen und vielzählige gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung und erhöhen den Freizeitwert erheblich.
Das Immobilienangebot eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer stabilen Infrastruktur schätzen.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Maisonette-Charakter in Schwabmünchen überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und einem besonderen Wohngefühl auf zwei Ebenen. Sie eignet sich perfekt für Paare oder Familien mit einem Kind.
Der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung. Die separate Küche inklusive Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Zwei flexibel nutzbare Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein echtes Highlight ist das 2023 ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobby oder Rückzug schafft.
Das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sorgt für Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot neben dem Balkon mit Blick ins Grüne, durch einen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz direkt am Haus.
Eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und besonderem Raumgefühl.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 113.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Sophie Biedermann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.