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Exklusive Maisonette-Stadtwohnung mit spektakulärem Rathausblick – WOW-Effekt garantiert!
Hier sind die Details der Immobilie im Überblick:
Wohnung:
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•2 Zimmer davon, 1 Schlafzimmer
•1 Südloggia
•Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
•Gäste-WC
•hochwertiger Eichenholzparkett aus dem Jahr 2011
•2-fach verglaste Holzfenster
•gepflegte Einbauküche
•geräumiger Kellerabteil
•gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller
Gesamtanlage:
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•Dach nachträglich gedämmt
•Aufzug
Die genaue Aufteilung und Anordnung der Räume entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Willkommen in der Augsburger Innenstadt – das pulsierende Herz der Stadt!
Die Augsburger Innenstadt bildet das historische, kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Stadt. Geprägt von charakteristischen Plätzen, Straßen und Gebäuden, erstreckt sie sich entlang des Lechs und beherbergt bedeutende Sehenswürdigkeiten wie den Augsburger Dom, das historische Rathaus mit dem Goldenen Saal und die Fuggerei.
Verkehrsanbindung:
Das öffentliche Verkehrsnetz in Augsburg ist hervorragend ausgebaut. Straßenbahnen und Busse verbinden die verschiedenen Stadtteile und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt. Der zentral gelegene Hauptbahnhof bietet direkte Verbindungen zu zahlreichen deutschen Großstädten sowie internationalen Zielen. Auch Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Infrastruktur:
Die medizinische Versorgung in der Augsburger Innenstadt ist erstklassig. Neben zahlreichen Apotheken und Arztpraxen bietet das Universitätsklinikum Augsburg eine umfassende medizinische Betreuung. Zudem stehen diverse Fachärzte und Gesundheitszentren für eine spezialisierte Versorgung zur Verfügung. Auch der tägliche Bedarf ist bestens gedeckt – mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und weiteren wichtigen Einrichtungen.
Freizeit:
Die Augsburger Innenstadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Einheimische und Touristen gleichermaßen. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und gut erhaltenen Bauwerken lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Kulturell Interessierte kommen im Staatstheater Augsburg auf ihre Kosten, das mit einem vielseitigen Programm begeistert.
Zahlreiche Parks und Grünanlagen bieten Gelegenheiten zur Entspannung und Erholung. Shopping-Fans finden in der Annastraße und Maximilianstraße ein breites Angebot an Geschäften, während die City-Galerie mit einer großen Auswahl an Shops und Gastronomiebetrieben punktet. Auch Sportbegeisterte profitieren von einem vielfältigen Angebot an Fitnessstudios und Sportvereinen.
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und sehr gepflegte Maisonette-Wohnung im charmanten Augsburg.
Diese beeindruckende Wohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und bietet ca. 92 m² Wohnfläche. Der durchdachte Maisonette-Stil schafft ein einzigartiges Wohngefühl mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf der ersten Ebene erwarten Sie ein einladender Flur, ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Von der Diele aus gelangen Sie auf die sonnige Südloggia – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich sorgt für eine harmonische Wohnatmosphäre.
Das absolute Highlight der Wohnung befindet sich auf der zweiten Ebene: Das beeindruckende Wohnzimmer mit außergewöhnlich hohen Decken verleiht dem Raum ein luftiges, großzügiges Ambiente und sorgt für einen echten Wow-Effekt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine stilvolle Galerie, die den Wohnraum optisch erweitert, sowie ein zusätzliches Gäste-WC für höchsten Komfort. Ein weiteres Highlight ist der herrliche Blick auf das historische Augsburger Rathaus – ein Panorama, das seinesgleichen sucht.
Die hervorragende Lage in Augsburg mit exzellenter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete sowie ein geräumiges Kellerabteil runden dieses außergewöhnliche Wohnangebot ab.
Zudem befindet sich die Immobilie in einem Bereich mit Ensembleschutz und ist als Bodendenkmal eingetragen. Dies unterstreicht den historischen Charakter des Gebäudes und kann attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bieten.
Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und fordern Sie das ausführliche Exposé an.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
