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4 Zimmer Maisonette in guter Lage
Wohnung:
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•4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
•Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
•eigener Hauswirtschaftsraum incl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss
•2 Abstellräume
•1 Süd Balkon
•1 West Balkon
•Fliesen- und Vinylfußboden
•2-fach verglaste Holzfenster
•Holztreppe
•Fernwärme - Fußbodenheizung
•eigener Kellerabteil
•Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 16.500 €)
Die Wohnung wird nur in Kombination mit einem Tiefgaragenstellplatz verkauft: zzgl. 16.500 €.
Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 479.000 €.
Die Stadt Königsbrunn, nahe Augsburg, hat eine sehr gute Infrastruktur und bietet zudem viele Möglichkeiten zur Naherholung. Die Wohnung ist ruhig gelegen.
Alle Einrichtungen wie Kinderspielplätze, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an die B17 ist ausgezeichnet (ca. 3 Minuten Fahrzeit) - über die B17 bestehen sehr gute Verbindungen zur A8 (München/Stuttgart), bzw. A96 (München/Lindau). In die Augsburger City benötigen Sie nur ca. 12 Fahrminuten.
Auch die Straßenbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt.
**Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und ist ideal für Familien oder Paare. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986.**
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit neuer Kunststoff-Fensterfront (2023) bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Süd-Balkon. Das Schlafzimmer mit Westbalkon lädt zu erholsamen Nächten ein. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein großzügiges Kinderzimmer, das auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Die separate Küche ist derzeit ohne Einbauküche, bietet jedoch viel Platz für Ihre eigenen Ideen. Praktische Abstellkammern und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner erhöhen den Komfort.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im oberen Stockwerk welches Sie über eine Holztreppe erreichen, befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, sowie eine zusätzliche Abstellkammer.
Die Wohnung wurde 2018 mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, und die Armaturen wurden 2020/2022 erneuert.
Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 16.500 €) und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
