*STIL IST KEINE FRAGE DER GRÖSSE – ÜBERRAGENDE AUFMACHUNG, ANMUTUNG UND LAGE!*
Die Aufteilung und Anordnung der Räume entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Informationen zur Wohnausstattung:
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Die Wohnung wird in Kombination mit einem Außenstellplatz verkauft – der Gesamtpreis beläuft sich somit auf 346.500 €.
Weitere Details erhalten Sie gerne in unserem ausführlichen Exposé.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, charmanten Wohnstraße im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der historische Ackermann-Backsteinbau und die Hessing Kliniken.
Hier verbindet sich urbanes Leben mit naturnahem Wohnen.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – Supermärkte, Cafés, Bäckereien, Apotheken und Schulen – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt, während die Nähe zur B17 kurze Wege in die Umgebung garantiert.
Diese Lage bietet die perfekte Balance aus ruhigem Rückzugsort, urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl – ideal für alle, die modernes Wohnen in einer lebendigen und dennoch entspannten Nachbarschaft suchen.
Perfekt für Paare, Singles oder Kapitalanleger – stilvolles Loft-Wohnen mit Terrasse und Garten in Augsburg-Göggingen – nahe der Hessing-Klinik und in historischem Umfeld.
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche besticht durch lofttypisch hohe Räume, große Fensterflächen und einen hochwertigen Massivholz-Industrieparkettboden, der für stilvolles und behagliches Wohnen sorgt.
Das modern geflieste Badezimmer mit Einbauwanne und Waschmaschinenanschluss bietet höchsten Komfort im Alltag.
Ein eigener Außenstellplatz sowie die sonnige Terrasse mit privatem Gartenanteil machen die Wohnung besonders praktisch und attraktiv. Dank der cleveren Grundrissgestaltung lassen sich die Räume individuell an persönliche Wohnbedürfnisse anpassen.
Weitere Highlights sind das hochwertige Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutz, eine ansprechende Fassade mit charakteristischen Loft-Elementen und eine moderne Aufzugsanlage, die alle Etagen bequem erschließt.
Die ruhige Lage in einer familienfreundlichen Wohnstraße von Göggingen kombiniert urbanen Komfort, naturnahes Wohnen und kurze Wege zur Augsburger Innenstadt – perfekt für alle, die auf der Suche nach einer architektonischen Charme-Offensive in Bestlage sind.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 76.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Claudia Hansch setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.