Wohnen auf 2 Ebenen: 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Gennach zu mieten
Wohnung:
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Die angebotene Wohnung befindet sich in Gennach, einem Ortsteil der Gemeinde Langerringen im schwäbischen Landkreis Augsburg. Sie liegt eingebettet in der reizvollen Natur des Lechfelds. Der charmante Ort bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit ländlichem Charakter und dennoch guter Infrastruktur.
Die Nahversorgung ist durch eine Metzgerei sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umkreis gesichert. Weiterführende Schulen sind in Schwabmünchen vorzufinden.
Gennach ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die nahe B17 ermöglicht eine zügige Verbindung nach Augsburg (ca. 25 Minuten) sowie zur A96 in Richtung München oder Lindau. Pendler profitieren außerdem von der Bahnanbindung in Schwabmünchen mit Verbindungen nach Augsburg und München.
Die Wohnung selbst befindet sich in einer Seitenstraße in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe eines Baches. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen ohne Einschränkungen – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde.
Willkommen in dieser besonderen 2-Zimmer-Wohnung, die sich auf ca. 63 m² Wohnfläche über zwei Etagen erstreckt. Ideal für Singles oder Paare.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die einladende Terrasse, von der Sie direkt in den Flur gelangen. Von hier aus erreichen Sie die gemütliche Küche mit Essbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum sowie Zugang zu den beiden Sanitärräumen bietet: einem Gäste-WC sowie einem Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC.
Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Wohnzimmer sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit Echtholzboden, das zum Entspannen und Erholen einlädt. Vom Flur im Obergeschoss haben Sie zudem Zugang zum Balkon – genießen Sie hier sonnige Stunden und ruhige Aussicht.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, die Ihnen ein komfortables Parken am Haus ermöglichen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 162.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Frau Leonie Fichtel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
