Attraktive Erstbezug-Neubauwohnung mit EBK (ablösefrei), Balkon und Fußbodenheizung in Augsburg zu mieten
Ausstattung
Die Raumaufteilung und -anordnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Göggingen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Augsburgs und überzeugt durch seine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Der Stadtteil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote sowie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die B17.
Großzügige Grünflächen, das historische Kurhaus Göggingen und die Nähe zu Wertach und Singold schaffen eine hohe Lebensqualität und machen Göggingen besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung zur Miete befindet sich in Augsburg / Göggingen und überzeugt durch ihre moderne Aufmachung sowie eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Die im Jahr 2025 errichtete Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die zeitgemäßes Wohnen in gefragter Lage schätzen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet und für einen einladenden ersten Eindruck sorgt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und schafft mit der modernen Küche eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen, Entspannen und gemeinsamen Verweilen.
Das Tageslichtbad ist modern und funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Westbalkon, der an sonnigen Tagen zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und zu entspannten Abendstunden einlädt. Dank der Unterkellerung steht zudem weiterer praktischer Stauraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab dem 01.06.2026 verfügbar und präsentiert sich als ansprechendes Mietobjekt in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage von Augsburg / Göggingen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 15.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus und wir nehmen baldmöglichst Kontakt mit Ihnen auf.
Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
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In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.