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**JETZT ZUGREIFEN! – HELLE 2 ZKB MIT BALKON UND IN AUGSBURG - EBK ablösefrei ! IHR NEUES ZUHAUSE WARTET!**
Freuen Sie sich schon jetzt auf folgende Ausstattungsdetails:
- Einbauküche (ohne Kühlschrank) - ablösefrei
- renoviertes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC
- zweifach verglaste Fenster mit Rollläden
- Laminatbodenbeläge im Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer
- Fliesen im Bad und in der Küche
- Balkon mit Glasdach
- eigenes Dachbodenabteil und gemeinschaftlicher Trockenraum
- Waschküche im UG mit Anschluss für Waschmaschine
- Fahrradraum (ebenerdig)
Die Wohnung wird in Kombination mit einem Außenstellplatz vermietet (40. € mtl).
Willkommen in Hochfeld ein zentral gelegener Stadtteil von Augsburg, der eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Naherholung bietet. Er liegt eingebettet zwischen der Innenstadt, dem Wittelsbacher Park und der Universität und zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Verkehrsanbindung:
Pendler profitieren von den Zugverbindungen nach München sowie nach Aichach und Ingolstadt. Durch den Stadtteil verläuft die Bundesstraße B300, und der Autobahnanschluss A8 befindet sich nur etwa 8 km entfernt. Im Süden grenzt der Bahnhof Messe an, der wiederum Anschluss an die Bahnstrecke Augsburg-Buchloe bietet. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls hervorragend, mit mehreren Tram- und Bushaltestellen in der Nähe. Der Bahnhof Augsburg Haunstetter Straße bietet eine direkte Verbindung nach München, wobei die Fahrzeit etwa 40 Minuten beträgt. Der Bahnhof Augsburg Morellstraße befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Infrastruktur:
Hochfeld bietet eine umfassende Infrastruktur, die den täglichen Bedarf der Bewohner optimal abdeckt. Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den Bewohnern eine bequeme Erledigung ihrer Einkäufe vor Ort ermöglichen. Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls hervorragend mit Arztpraxen, Apotheken und leicht erreichbaren Kliniken für eine umfassende medizinische Betreuung.
Freizeit:
Freizeitliebhaber können den Wittelsbacher Park, den Lech und das Radwegenetz für Outdoor-Aktivitäten nutzen. Sportanlagen wie Fußball- und Tennisplätze sowie Fitnessstudios stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht den Besuch kultureller Veranstaltungen. Hochfeld bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Erholung und aktive Gestaltung.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Hochfeld befindet sich im dritten Stock - eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) und bietet eine hervorragende Raumaufteilung.
Die Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Einbauküche mit angrenzender Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC.
Zusätzlich steht ein Dachbodenabteil zur Verfügung, ebenso ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie Fahrradraum, der den Komfort dieser Wohnung weiter erhöht.
Bitte beachten Sie, dass der Außenstellplatz in naher Zukunft überdacht wird.
Ab diesem Zeitpunkt beträgt die monatliche Miete hierfür dann 70,- €. Zudem wird ein zusätzlicher Fahrradraum zum Abstellen Ihrer Fahrräder errichtet.
Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten und belaufen sich aktuell auf ca. 100 € monatlich.
Da die Wohnung über eine Gasetagenheizung verfügt, muss das Gas dennoch separat angemeldet werden.
Die angegebenen 100 € beziehen sich auf die Heizkosten der vorherigen Mieterin, die alleine in der Wohnung gelebt hat.
Bitte beachten Sie ebenfalls, dass die Wohnung ausschließlich mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren vermietet wird.
Fazit: Ideales und gepflegtes Domizil für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene Wohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage suchen.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
