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Betreutes Wohnen in Langenneufnach: Wo modernes Design auf Geborgenheit trifft!
Das bietet Ihnen Ihre neue Wohnanlage:
•Bauausführung als KfW 55 EE-Effizienzhaus *
•Begegnungsstätte mit Küche und einer großzügigen Terrassenfläche
•barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen vom Keller bis zu den Dachgeschosswohnungen schwellenfrei mit Aufzug (rollstuhlgeeignete Ausführung)
•großzügige Tiefgarage und geräumige Stellplätze für komfortables Parken
•zwei geräumige Fahrradabstellräume in der Tiefgarage
•moderne Fassaden, wohnliche Details und optimal gestaltete Grundrisse
•Hybridheizung: energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Unterstützung durch eine Gas-Brennwerttherme und einer PV-Anlage, die die Wärmepumpe mit Strom versorgt
•Hauseingangstür als automatisch öffnende Tür mit Schlüsselschalter
•Grundbetreuungsleistungen durch das Pflege-Team A&B vor Ort
•weitere Betreuungsleistungen sind individuell anpassbar
Besonderheiten Ihrer Wohnung:
Badezimmer:
•Bad mit Markensanitärausstattung namhafter Hersteller
•großzügige, bodenebene Dusche
•Waschmaschinen – und Trockneranschluss
Wohn- und Essbereich:
•Vinylboden
•Zugang zur Loggia
•moderne Einbauküche
Kellergeschoss:
•Kellerabteil
•gemeinschaftlicher Trockenraum
•Fahrradabstellräume
Stellplatz:
•Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 65,00 €/mtl.)
Allgemein:
•Wohnungseingangstüren mit Türspion
•Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
•elektrisch, bedienbare Raffstores
•Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
•Vinylboden in Eichenoptik
•Multimediaverteiler in jeder Wohnung
•Sat-Anlage
* Der vorläufige Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
LANGENNEUFNACH - liebens- und lebenswerte Gemeinde
Unser neues Bauvorhaben -STAUDENBLICK- Betreutes Wohnen in Langenneufnach befindet sich ca. 28 Kilometer südwestlich von Augsburg und liegt inmitten des reizvollen Erholungsgebietes Naturpark Augsburg – Westliche Wälder.
Langenneufnach mit ca. 1.800 Einwohnern bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdeckt. Von Bäckerei, Friseure, Gemeindebücherei, Supermarkt, Restaurants, Metzgerei, Raiffeisenbank bis hin zur Fußpflege. Auch die Gesundheitsversorgung ist in unmittelbarer Nähe durch eine Arztpraxis und Apotheke sowie einer mobilen medizinischen Fußpflege gewährleistet.
Zusätzlich zur klassischen Versorgung wird das Betreute Wohnen „STAUDENBLICK“ vom ortsansässigen Pflegedienst A&B Pflege-Team GmbH betreut, ebenso die angegliederte Tagespflegeeinrichtung.
Vor allem die Ortsumgebung bietet dem Naturfreund zahlreiche Schönheiten.
Nicht weit von Langenneufnach entfernt befindet sich die Stadt Schwabmünchen, die Sie unkompliziert in nur etwa 18 Minuten mit dem Auto erreichen. Über die gut ausgebaute B300 erreichen Sie in ca. 36 Minuten die Stadt Augsburg. Wer ohne PKW unterwegs ist, kann verschiedene Buslinien nutzen. Die Haltestelle ist dabei fußläufig ca. sieben Minuten von der Wohnanlage entfernt.
Trotz der Entwicklung zu einem modernen, leistungsfähigen Gemeinwesen mit einer intakten Infrastruktur konnte Langenneufnach seine Schönheiten, seine ländliche Struktur und sein ursprüngliches Flair bewahren.
Erleben Sie die Vorzüge des betreuten Wohnens – eine bedeutende Chance für ein erfülltes Leben!
Diese einladende 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² verspricht ein komfortables und modernes Wohnambiente, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Der Grundriss ist durchdacht gestaltet. Über die Diele mit Platz für eine Garderobe und einem praktischen Abstellraum gelangen Sie in den Wohn-/ und Essbereich.
Die Küchennische ist in einem angrenzenden Nebenraum untergebracht, der offen gestaltet ist und nahtlos in den Wohn-/ und Essbereich übergeht. Im Wohnraum wurde zusätzlich eine Glastür eingebaut, die einen großzügigen Lichteinfall ermöglicht und somit für ein helles und einladendes Ambiente sorgt.
Das Schlafzimmer besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und einen modernen, eleganten Bodenbelag, der eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Das Badezimmer bietet mit einer bodengleichen Dusche, einem zusätzlichen Badheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss modernen Komfort.
Besonders einladend ist die Loggia, die Ihnen einen privaten Außenbereich schafft, ideal für entspannte Stunden und frische Luft direkt vor Ihrer Tür.
Jeder ab 55 Jahren sowie Personen mit einer Schwerbehinderung ab 50 Prozent, die sich idyllisches Wohnen wünschen, sind hier goldrichtig.
Das neue Bauvorhaben schafft mit 38 Eigentumswohnungen, einer Tagespflegeeinrichtung sowie einer Begegnungsstätte mit Terrasse und wunderschönem Blick über Langenneufnach optimale Voraussetzungen für „Betreutes Wohnen“ mit erweiterten Pflegeangeboten (A&B Pflege-Team GmbH in der Anlage).
Diese Wohnform bietet ein selbstbestimmtes, sicheres und dennoch gut versorgtes Leben bis ins hohe Alter.
Die Betreuungspauschale beträgt monatlich 85 € pro Wohnung.
Weiterführende Informationen zum Team „A&B Pflege“:
https://www.ab-pflegeteam.de/
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
