Exklusives Wohnen über den Dächern von Schwabmünchen: Attraktive Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse ca. 42 m² zu mieten
Besonderheiten Ihrer Wohnung:
Ihre neue Wohnung liegt im Herzen der Stadt Schwabmünchen.
Für Pendler Richtung Augsburg, aber auch nach München bzw. Landsberg, ist die Anbindung hervorragend ausgebaut – nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt verläuft die B17 in die Augsburger Innenstadt und auch nach Landsberg. Hier benötigen Sie jeweils etwa 20 Minuten. Über die B17 erreichen Sie außerdem die beiden in der Nähe befindlichen Bundesautobahnen (A8 München–Stuttgart bzw. A96 München–Lindau).
Eine ideale Anbindung bietet auch der Bahnhof in Schwabmünchen.
Das Einkaufen erledigen Sie gut und schnell in der näheren Umgebung. Die zentrale Einkaufsstraße, die Fuggerstraße, können Sie fußläufig in ca. 5 Minuten erreichen – dort finden Sie Apotheken und verschiedene Fachärzte. Weitere Supermärkte und Geschäfte befinden sich in Ihrer Nähe und sind ebenfalls mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichbar.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Penthousewohnung im Herzen von Schwabmünchen.
Die großzügig geschnittene Wohnung liegt im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, der zu den verschiedenen Räumen führt.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch seine offene Gestaltung und die bodentiefen Fenster.
Zur Wohnung gehören zwei geräumige Schlafzimmer, von denen eines einen Zugang zur Dachterrasse hat. Der Abstellraum garantiert ausreichend Platz und hat zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss.
Ein Badezimmer mit hochwertigen Armaturen rundet das Angebot ab.
Die Wohnung verfügt über eine Küche mit erst kürzlich neu installierten Geräten, wie Kühlschrank, Spüler und Induktionsherd. Die Ablöse für die Küche beträgt 7.000 € (VB).
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 42 m². Hier können Sie entspannte Abende unter freiem Himmel genießen oder Ihre Gäste empfangen.
Interesse?
Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns. Im Anschluss erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Bildern.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 79.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Unser freundliches Team von Layer Immobilienservice vereinbart gerne einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen.
Sie benötigen zugleich auch Unterstützung beim Verkauf bzw. Vermietung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum München, Augsburg und Landsberg.
In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
