*** DG-WOHNUNG MIT TERRASSE - EBK ABLÖSEFREI – BARRIEREFREI – ZEITLOS ELEGANT – GEPFLEGTES UMFELD***
Das Haus wurde in hochwertiger, energieeffizienter Bauweise erstellt und zeitlos schön gestaltet.
Hier die wesentlichsten Ausstattungsmerkmale:
Die Wohnung befindet sich inmitten eines grünen und ruhigen Wohngebietes.
In der Nachbarschaft finden Sie alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten über Poststelle und Banken bis hin zu Restaurants.
Mit Bus oder Tram erreichen Sie die Innenstadt in nur zehn Minuten, den Bahnhof Augsburg Haunstetter Straße in etwa fünf Minuten.
Pendler schätzen besonders die schnelle Anbindung über die B17 an die A8 und A96.
Wer an die frische Luft möchte, hat es nicht weit bis zum Siebentischwald mit seinen Rad- und Wanderwegen.
In der Nähe befinden sich zudem der Innovationspark, die Universität, das Bayerische Landesamt für Umwelt sowie Premium Aerotec.
Stilsicheres Ambiente – zukunftsorientierte Technik und barrierefreier Komfort!
Im Rahmen eines neuwertigen Wohnensembles entstanden lichtdurchflutete Wohnungen mit ausgesprochen hohem Wohnkomfort.
Wir bieten Ihnen hier eine pfiffige 2-Raum-Wohnung mit Dachterrasse an.
Es ist an alles gedacht.
Sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände können bei Wunsch abgelöst werden.
Die Einbauküche steht Ihnen ablösefrei zur Verfügung.
Bitte beachten: Aufgrund der Wohnungsgröße und des Schnitts richtet sich das Angebot seitens des Vermieters vor allem an Singles.
Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von diesem gelungenen Wohnkonzept.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 65.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Herr Julian Geldhauser setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Sie benötigen zugleich auch Unterstützung beim Verkauf bzw. Vermietung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg und München.
In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
