***Sonnig und ruhig. Bungalow in Königsbrunn zu kaufen!***
Erdgeschoss:
1. Halbgeschoss:
Souterrain:
Kellergeschoss:
Außenbereich:
Dieser charmante Bungalow liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend im malerischen Königsbrunn, im Herzen von Bayerisch Schwaben. Königsbrunn begeistert durch seine hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Natur, was es zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige macht, die einen harmonischen Ausgleich zwischen urbanem Leben und einer naturnahen Umgebung suchen.
In unmittelbarem Umfeld finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, ansprechenden Restaurants und gemütlichen Cafés sowie Schulen und Kindergärten, die allesamt bequem erreichbar sind. Das vielfältige Freizeitangebot in der Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, von weitläufigen Grünflächen bis zu gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl die lebendige Stadt Augsburg als auch die Metropolregion München in kurzer Zeit erreichbar, was Berufspendlern und Stadtliebhabern gleichermaßen zugutekommt. Die öffentliche Verkehrsanbindung sowie gut erschlossene Straßen sorgen für eine nahtlose Integration in das regionale Verkehrsnetz.
Erleben Sie den charmanten Lebensstil von Königsbrunn und genießen Sie die einmalige Kombination aus städtischer Nähe und ländlichem Frieden, die dieses attraktive Wohngebiet zu bieten hat. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft zu werden!
***Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Königsbrunn.***
Dieser stilvolle Split-Level-Bungalow verbindet gehobene Wohnqualität mit einer ruhigen, zentralen Lage und einem großzügigen, sonnigen Grundstück – ideal zum Entspannen und Genießen.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet der ganzen Familie reichlich Platz. Der Windfang führt in ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit angeschlossener Küche. Das gemütliche Wohnzimmer und der großzügige Wintergarten sorgen zusätzlich für wohnliche Harmonie, und der liebevoll angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden und geselligen Grillabenden ein.
Auf der nächsten Halbebene befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein gut ausgestattetes Bad und ein separates WC. Im Souterrain gibt es zwei weitere Wohnräume, ein Büro und eine rustikale Bauernstube mit Zugang zur Terrasse. Zusätzlich gehören ein Hauswirtschaftsraum und ein Technikraum mit kleiner Werkstatt dazu. Für Entspannung sorgt eine Sauna mit Dusche im Kellergeschoss, weiterer Stauraum findet sich in mehreren Vorrats-, Hobby- und Lagerräumen.
Hinweis: Das Haus ist gepflegt, allerdings könnte aufgrund des Baujahrs eine Modernisierung der Heizung sinnvoll sein. Das Gebäude ist nicht direkt mit dem PKW befahrbar, jedoch stehen zwei separate, gut erreichbare Einzelgaragen zur Verfügung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses perfekte Familienheim zu Ihrem Eigen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 269.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Robert Stöger setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
