2-Zimmerwohnung mit Einbauküche in gepflegter und ruhiger Wohnanlage in Zentrumsnähe von Landsberg
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der idyllischen Stadt Landsberg am Lech, welche durch ihre malerische Altstadt und historische Architektur besticht. Eingebettet im reizvollen Oberbayern, bietet die Umgebung eine harmonische Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Lebensqualität.
Die Wohnung liegt in einem etablierten Wohnviertel, das für seine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen sind schnell erreichbar und gewährleisten einen hohen Wohnkomfort. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Spaziergänge entlang des Lechs oder Besuche im nahegelegenen Erholungsgebiet laden zur Entspannung ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellen Zugängen zur A96, die eine unkomplizierte Verbindung nach München und Augsburg ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was eine komfortable Mobilität gewährleistet. Diese Lage kombiniert auf ideale Weise eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Landsberg am Lech! Fußläufig nur ein paar Minuten von der romantischen Altstadt entfernt bietet diese barrierefreie Eigentumswohnung modernen Wohnkomfort auf ca. 39 m² und besticht durch ihre gehobene Ausstattung. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Fußbodenheizung, der Ihnen ein behagliches Wohnambiente garantiert. Ein Highlight ist die moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt und Platz für kulinarische Kreativität bietet.
Mit insgesamt 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer, ist die Wohnung ideal für Singles und Paare, die Wert auf Stil und Komfort legen. Der Wintergarten lädt zum Entspannen und Relaxen ein.
Der Aufzug im Gebäude sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung im 2. OG, sodass auch Barrierefreiheit hier kein Fremdwort ist. Die Wohnung steht ab dem 01.10.2025 zur Verfügung und wartet darauf, Ihr neues Domizil zu werden.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie das besondere Wohngefühl in Landsberg am Lech!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 15.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Herr Hugo Kröner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen.
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In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
