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2 großzügige Gewerbeeinheiten mit jeweils 68 m² in Pfaffenhausen zu mieten
- übersichtlicher Grundriss
-moderner Fließenboden
-dreifach verglaste Kunststofffenster
- Bad mit WC und barrierefreier Dusche
-Fußbodenheizung
- Elektrische Rolladen
- Glasfaseranschluss
- Zwei KFZ-Aussenstellplätze
Die Gewerberäume befinden sich im Gewerbegebiet in Salgen angrenzend zu Pfaffenhausen, einem bayerischen Markt rund 30 km nordöstlich von Memmingen.
Aufgrund der Lage nur wenige Meter vom Ortskern entfernt profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Im Ort können fußläufig innerhalb von maximal rund 10 Minuten zahlreiche Optionen zur Versorgung des täglichen Bedarfs erreicht werden, darunter 2 Supermärkte, ebenso viele Bäckereien und Restaurants sowie diverse Dienstleister.
Etwa 1,5 km entfernt bindet der örtliche Bahnhof an den Regionalbahnverkehr nach u.a. Ulm an. Autofahrer können zügig auf die Bundesstraße 16, die im Süden auf die Autobahn 96 führt, auffahren.
Zwei neue Büro- und Praxisflächen in Salgen bei Pfaffenhausen zu mieten.
Die zwei frisch fertiggestellten Geschäftsräume verteilen sich auf zwei Gebäude mit jeweils ca. 70 m² und bieten Ihnen die Möglichkeit der komplett freien Gestaltung Ihrer neuen großzügigen Arbeitsräume.
Für Ihre Kunden und Mitarbeiter bestehen bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.
Der großzügig gestaltete Flur kann in Kombination mit einer Theke zur zentralen Anlaufstelle für Ihre Kunden werden.
Alle Anschlüsse für eine Einbauküche sind in diesem Bereich vorhanden.
Jeder Raum ist mit einer gasbetriebenen Fußbodenheizung ausgestattet.
Dreifachverglaste Kunststoff-Fenster in jedem Büroraum sorgen für ausreichend Tageslicht bei der Arbeit.
Des weiteren verfügt jede Gewerbeeinheit über ein eigenes Bad, ausgestattet mit barrierefreier Dusche und einer Toilette.
Eine weitere Besonderheit ist, dass Änderungswünsche am Grundriss noch entgegengenommen werden können.
Hinweis: Der Energieausweis liegt noch nicht vor.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
