Jetzt Wohnträume verwirklichen – Ihr eigenes Grundstück!
Das angebotene Grundstück umfasst ca. 652 m² Grundstücksfläche.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) und orientiert sich an der bestehenden Nachbarbebauung.
Zum Kaufpreis kommen die üblichen Erwerbsnebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer sowie Maklergebühr) hinzu.
Weitere ausführliche Details erhalten Sie in unserem Exposé.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keine Haftung übernehmen.
Willkommen in Walleshausen
Walleshausen, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Geltendorf, verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Umgebung und bietet die perfekte Balance zwischen dörflichem Charme und der Nähe zu München.
Verkehrsanbindung
Walleshausen ist bestens angebunden: Mit der S4 ab Geltendorf erreichen Sie in rund 40 Minuten direkt die Münchner Innenstadt. Autofahrer gelangen über die nahegelegene A96 schnell in die Landeshauptstadt. Ergänzend sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für flexible Mobilität innerhalb des Landkreises.
Infrastruktur
Die Umgebung von Walleshausen bietet alle wichtigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. In Geltendorf und den benachbarten Orten finden Sie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe zur Verfügung, die eine komfortable und verkehrssichere Bildungsumgebung bieten.
Freizeit
Die ländliche Umgebung rund um Walleshausen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Wanderwege, Radstrecken sowie die Nähe zum Ammersee und den Lechauen machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber. In Geltendorf finden Sie zudem Sportvereine, Reitställe und ein Freibad. Kulturelle Highlights wie die Wallfahrtskirche in Andechs oder das Kloster Wessobrunn runden das vielfältige Freizeitangebot ab.
Ihr Traumgrundstück in Walleshausen/Geltendorf
Sie suchen den idealen Ort für Ihr Eigenheim? Dieses baureife Grundstück mit ca. 652 m², Süd-/West-Ausrichtung und naturnaher Lage bietet die perfekte Basis für Ihr persönliches Wohnprojekt.
Die Umgebung ist ruhig und attraktiv, geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Dank des bestehenden Altbestands ist das Grundstück bereits voll erschlossen – und damit bestens vorbereitet für einen schnellen Baubeginn.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohnideen! Für weitere Informationen und das ausführliche Exposé stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Frau Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen.
Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
HINWEIS:
In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken, Visualisierungen sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
