Ihr Traumgrundstück in Walleshausen – Sonnig, ruhig und bereit für den Neubau!
Die Kombination aus hervorragender Lage und den bereits erfolgten Erschließungsmaßnahmen durch den bestehenden Altbestand bietet ideale Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Bebauung.
Das Grundstück umfasst nach Teilung ca. 326 m² und ermöglicht die Errichtung einer Doppelhaushälfte. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) und orientiert sich an der bestehenden Nachbarbebauung.
Zum Kaufpreis kommen die üblichen Erwerbsnebenkosten hinzu – darunter Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer sowie die Maklercourtage.
Details zur Teilung und zum Abriss besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.
Für weitere Informationen und detaillierte Angaben zu diesem attraktiven Grundstück fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an.
Bitte beachten Sie: Für die im Exposé gemachten Angaben zu den Bebauungskennzahlen übernehmen wir keine Haftung.
Willkommen in Walleshausen
Walleshausen, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Geltendorf, verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Umgebung und bietet die perfekte Balance zwischen dörflichem Charme und der Nähe zu München.
Verkehrsanbindung
Walleshausen ist bestens angebunden: Mit der S4 ab Geltendorf erreichen Sie in rund 40 Minuten direkt die Münchner Innenstadt. Autofahrer gelangen über die nahegelegene A96 schnell in die Landeshauptstadt. Ergänzend sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für flexible Mobilität innerhalb des Landkreises.
Infrastruktur
Die Umgebung von Walleshausen bietet alle wichtigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. In Geltendorf und den benachbarten Orten finden Sie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe zur Verfügung, die eine komfortable und verkehrssichere Bildungsumgebung gewährleisten.
Freizeit
Die ländliche Umgebung rund um Walleshausen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Wanderwege, Radstrecken sowie die Nähe zum Ammersee und den Lechauen machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber. In Geltendorf finden Sie zudem Sportvereine, Reitställe und ein Freibad. Kulturelle Highlights wie die Wallfahrtskirche in Andechs oder das Kloster Wessobrunn runden das vielfältige Freizeitangebot ab.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein attraktives Baugrundstück in Walleshausen zu erwerben. Mit einer Fläche von ca. 326 m² bietet es ideale Voraussetzungen für den Bau einer Doppelhaushälfte oder eines Einfamilienhauses.
Die ruhige Lage, die sonnige Südwest-Ausrichtung und die gewachsene Nachbarschaft schaffen ein harmonisches Umfeld für alle, die Wert auf Lebensqualität und Geborgenheit legen. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der Raum für individuelle Neubau- oder Gestaltungsideen lässt.
Ob für Familien, Paare oder gemeinsames Wohnen mit Freunden – hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen und eine Umgebung schaffen, in der man gerne lebt.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Frau Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
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Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken, Visualisierungen sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
