Sonniges Grundstück mit Altbestand in Walleshausen - Entwickeln Sie Ihr Bauprojekt!
Das attraktive Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Walleshausen. Eingebettet in eine gepflegte Umgebung, bietet es die perfekte Voraussetzung für ein harmonisches Zuhause im Grünen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, sicheren Atmosphäre, die besonders Familien mit Kindern anspricht.
Walleshausen befindet sich im südlichen Bayern, im Landkreis Landsberg am Lech, und ist ein idyllischer Ort in der Gemeinde Geltendorf. Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit aus. Der Bahnhof Walleshausen ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Geltendorf und somit nach München. Über die Autobahn A96 sind Sie in etwa 50 Minuten in der bayerischen Landeshauptstadt. Die Region ist zudem gut mit Buslinien vernetzt, was flexible Mobilität innerhalb des Landkreises gewährleistet.
Walleshausen verfügt über verschiedene lokale Vereine, die das Gemeinschaftsleben fördern. Für die jüngsten Einwohner bietet die Ortschaft einen eigenen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Kaufering und Landsberg am Lech.
Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z. B. Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, sodass eine medizinische Betreuung stets gewährleistet ist. Für
Die ländliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Wanderwege, Radstrecken sowie die Nähe zu den Ammersee-Regionen und den Lechauen machen den Standort für Naturliebhaber besonders attraktiv. Die Erzabtei St. Ottilien, die Ritterspiele auf Schloss Kaltenberg und die historische Wallfahrtskirche in Andechs sind beliebte kulturelle Ausflugsziele.
Dieses ca. 571 m² große, rechteckig geschnittene Grundstück bietet Ihnen die ideale Grundlage für eine individuelle Neubebauung. Derzeit befindet sich ein Altbestand aus dem Jahr 1950 auf dem Grundstück, der aufgrund seines baulichen Zustands vollständig abgerissen werden sollte.
Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet und ermöglicht vielfältige Bebauungsoptionen – ein großzügiges Einfamilienhaus, ein attraktives Doppelhaus oder zwei kompakte Einfamilienhäuser. Die effiziente Grundstücksform schafft ausreichend Platz für moderne Wohnkonzepte mit Garten, Terrasse und Stellplätzen.
Eine attraktive Gelegenheit für private Bauherren, Bauträger oder Investoren, die eine flexible Nutzung in einer gewachsenen Umgebung suchen.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
