Hanggrundstück mit Weitblick – die Neubauvision für den anspruchsvollen Bauherren
Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Das Grundstück liegt im begehrten Neusässer Stadtteil Schlipsheim – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage oberhalb des idyllischen Schmuttertals.
Die erhöhte Position zählt zu den besonderen Qualitäten dieses Standorts: Sie ermöglicht einen unverbaubaren Weitblick und schafft ein Wohngefühl, das von Ruhe, Privatsphäre und Natur geprägt ist. Genau diese Kombination macht das Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Neubauvorhaben.
Ein Kindergarten sowie Bushaltestellen befinden sich im direkten Umfeld. Zudem eröffnet der nahegelegene Naturpark „Augsburg – Westliche Wälder“ vielfältige Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Neusässer Ortskern sowie zur Stadt Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine umfassende medizinische Versorgung – wie z. B. die Universitätsklinik Augsburg in ca. 3,5 km Entfernung – sind schnell erreichbar.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die B300, B17 und A8 gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der gesamten Region.
Diese Lage vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und gehört damit zu den gefragtesten Wohnadressen im Neusäßer Raum.
Dieses attraktive Hanggrundstück in begehrter Lage von Neusäß‑Schlipsheim bietet eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines individuellen Neubauprojekts.
Auf ca. 916 m² Grundstücksfläche mit unverbaubarer Südost‑Ausrichtung eröffnet sich ein traumhafter Weitblick über das malerische Schmuttertal. Die bestehende Bebauung in Form eines Zweifamilienhauses ist stark sanierungsbedürftig, sodass sich das Grundstück ideal für einen Abriss mit anschließender Neubebauung eignet.
Die Hanglage ermöglicht architektonisch anspruchsvolle Konzepte, wie etwa ein modernes Einfamilienhaus mit großzügigen Terrassenflächen, Wintergarten sowie integrierter Garage im Untergeschoss. Eine Bauvoranfrage wurde bereits eingereicht.
Ein perfekter Standort für anspruchsvolle Bauherren mit Weitblick, die Wert auf Lagequalität, Ruhe und Aussicht legen und ihren Wohntraum von Grund auf verwirklichen möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Sophie Biedermann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.