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Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen auf großem Grundstück mit Haus, Halle und Nebengebäude in zentraler Lage
Interessant für Handwerker, Kleingewerbe oder Investoren
Schau mal rein
- Einbauküche
- zwei Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC
- Teil unterkellert
- freistehende Halle mit angrenzendem Nebengebäude
- Wohnhaus mit angebauter Halle
- großer Vorplatz
- Grundstück mit einer Fläche von ca. 1112 m²
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- sechs Zimmer
- zwei Badezimmer und ein Gäste-WC
- Ölheizung (2013 erneuert)
Die mit ca. 5.500 Einwohnern, südlich von Augsburg gelegene Gemeinde Großaitingen bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Ärzte, Banken, Einkaufen, Handwerker, Kindergärten, Schulen, - alles vor Ort.
Seine gute Infrastruktur und gleichzeitig die Nähe zum Naturerholungsgebiet „Westliche Wälder“ macht Großaitingen zu einer sehr beliebten Wohngegend.
Großaitingen verfügt über eigenen Kindergarten, Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind wenige Kilometer entfernt und über den Schulbus bequem zu erreichen.
Für Dinge des täglichen Bedarfes bietet Großaitingen mit Bäcker, Metzger, Supermarkt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Zum Schlemmen und Genießen stehen verschiedenste Restaurants, Bars, Cafés zur Verfügung.
Hausarzt, Friseur, Banken, Apotheke, Gärtnerei, und weiteres mehr komplementieren das hervorragende Angebot dieser Gemeinde.
Für die körperliche Fitness hat Großaitingen eine Vielzahl an Angeboten. Fußball, Tennis, Kampfsport, etc. sind hier beheimatet.
Eine Vielzahl weiterer Vereine runden das Freizeitangebot ab.
Über die Buslinie 721, mit halbstündlicher Frequentierung, erreichen Sie komfortabel die nächstgelegenen, größeren Städte wie Bobingen und Schwabmünchen.
Über die nahegelegene B17 erreichen Sie mit Ihrem Pkw bequem und zügig die Hauptverbindungsachsen A96 und A8.
Durch die Nähe zu vielen Naturflächen und Waldgebieten ist Großaitingen ein idealer Startpunkt für Wanderungen und Radtouren.
Zum Verkauf steht ein früheres landwirtschaftliches Anwesen in Großaitingen. Das Bauernhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in einem teilsanierungsbedürftigen Zustand und erstreckt sich über drei Stockwerke. Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² bietet das Haus insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.
Das Objekt verfügt über eine gepflegte Einbauküche und wurde im Jahr 2013 mit einer neuen Ölheizung ausgestattet. Eine am Wohnhaus angebaute Halle, sowie eine weitere freistehende Halle mit angrenzendem Nebengebäude befinden sich zusätzlich auf dem Grundstück. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.112 m² und bietet somit ausreichend Platz.
Besonders interessant ist diese Immobilie auch für Investoren, die ein Neubauprojekt realisieren möchten. Zudem eignet sich das Anwesen für Kleinbetriebe, die eine Lagerhalle oder Werkstatt benötigen. Ein großer Vorplatz bietet genügend Stellplätze. Diese Immobilie birgt Potenzial für Neueinsteiger sowie für kleine Gewerbetreibende.
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In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
